四川物业管理合同法律咨询
四川
物业管理合同
退租房东要求支付物业费 合同上没有写明物业费的缴纳方式 交多少
说下具体的情况或过程,看怎么去帮你处理这个问题。
王良久律师
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法院判决书出来要求我几天之内把物业费结清。我要求物业公司给我开局增值税专票物业公司不开,还要申请强制执行
如果物业公司拒绝开具增值税专票,业主可以向税务部门投诉举报
四川壹方律所律师
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就是我23年物业费没有交
您好,现在的情况是怎么样的呢
周清智律师
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物业公司四个保安对一个妇女
你好,有什么纠纷吗?侵权了吗
四川世律律所律师
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成都市空置房物业费减免条例有哪些
空置房物业费收取标准的规定是按照标准全额收取,当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折,优惠规定标准的15%~30%;办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致,可以按规定标准的70%交纳。法律依据:《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
绵阳法律问答顾问律师
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因物业扣押产权证 我们拒绝缴纳物业费 被起诉。怎么办 有违约金吗
你好,收到起诉状了吗?对方什么诉求
四川世律律所律师
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我目前在四川温江区地区,没干够三个月离职被扣钱了怎么办?
用人单位拖欠或克扣工资,劳动者可以向劳动监察大队投诉或者直接申请劳动仲裁维权。维权时应注意收集整理必要的证据,如工作服、工资条、工牌证人等。
攀枝花法律问答顾问律师
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请问在彭州地区物业收取装修垃圾清运费的标准是什么?
法律分析:是合理的。对于装修垃圾清运费的收取方式和价格,各个小区的物业服务公司都不尽相同,有的小区按房屋面积进行收费,有的小区则按产生垃圾的数量收取,有的小区则直接按户型收费,90多平方米户型收取500元左右。具体到装修垃圾清运费方面,由于没有统一的规定,业主可以先向物价部门了解该项收费的平均价格。标准装修垃圾清运费的收费标准将要实府指导价,可能会以两种方式指导收费:一是实行高限价;二种是制定基本价,小区可根据各自情况上下浮动。法律依据:《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
成都法律问答顾问律师
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写字楼商用物业收取按照三个月物业费用金额 收取物业管理保证金 合法吗
从法律层面来看,目前并没有明确的法律法规禁止物业收取保证金,但是物业收取保证金应当有合理的依据和用途,并且需要提前向业主明确说明。
周清智律师
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写字楼物业费每平米10元包干费,按整年收取中央空调使用费,是不是按空调运行实际月数收取空调费用。
说下具体的情况或过程,看怎么去帮你处理这个问题。
王良久律师
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咨询一哈物业可以收取垃圾清运费吗
您好,物业可以收取垃圾清运费
周清智律师
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你好,前期物业公司到期后开放商有权重新选定一家公司,并且又重新签订一份新的前期物业合同这样做违法吗?
您好,麻烦具体说一下情况,这边可以协助处理。
周清智律师
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你好,我们物业不作为,我们想成立业委会,前提是我们还欠一年物业费,能通过吗?
小区业主可以按照物业管理条例的规定成立业主委员会
肖中城律师
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物业费显示我要缴税费
您好,具体情况是什么样的呢
周清智律师
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不交物业费,银行卡把法院冻结了,有好的办法处理吗
您好,麻烦再具体说一下情况,这边可以协助处理。
周清智律师
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到期后未与物业签后续服务合同,且业委会与物业一直在诉讼,涉及的金额是合同到期后的,我改怎么处理
冻结金额不能过于大于判决金额,金融机构擅自解冻被人民法院冻结的款项,致冻结款项被转移的,人民法院有权责令其限期追回已转移的款项。在限期内未能追回的,应当裁定该金融机构在转移的款项范围内以自己的财产向申请执行人承担责任。
张弦律师
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我家成都的商铺已购买15年了,一直没有出租或卖出去,现在正对物业费有什么减免的规定没有?
法律分析:物业费可以减免的情况1、物业服务不到位:如果物业出现了服务不到位的情况,业主可以向法院起诉,要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的,双方都必须按照合同的规定,履行双方应尽的义务或者责任,有一方违约,则可提起诉讼。前提是业主一定要掌握证据,可以证明物业确实出现了服务问题。2、房子空置一年物业费可减免:根据《物业收费管理办法规定》,在业主大会成立之前,房子在交付以后仍然空置一年以上,在空置期间所收取的物业费,应进行适当的减免。至于减免的具体费用,需要业主和物业进行协商。3、安置房中低收入家庭可免交物业费:在安置房小区中,低收入家庭可以享受物业费全额免交,其他收入低于是人均收入一半以下的住户,也可以享受到一定的减免政策。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
攀枝花法律问答顾问律师
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成都物业费收费标准是怎样的
物业费的计算依据是政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。政府指导价一级收费标准每月1元每平米;二级收费标准每月0.75元每平米;三级收费标准每月0.5元每平米;四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积,产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。法律依据:《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
遂宁法律问答顾问律师
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物业有权利收取增容费吗
不合理的,物业公司是没有权利收取增容费用的,
周清智律师
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我们小区物业公司不作为,我逾期未交物业费,有没有权力在没有通知业主的情况下私自将催缴物业费的函寄到业主工作单位?
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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我们在成都一个公寓楼下的底商铺,物业收费6元一平方的物业费?
法律分析:属于一个物业管理区域的商铺需要支付物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。法律依据:《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
攀枝花法律问答顾问律师
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南充空置房物业费收费标准有哪些
空房物业费应当按照标准全额收取,当事人另有约定的除外。小区内有尚未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折,优惠规定标准的15%~30%;办理过户手续后未入住、未使用的空房与物业服务企业书面协商一致,可以按照规定标准的70%交纳。《物业服务收费管理办法》第五条法律依据:《物业服务收费管理办法》第五条《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
阿坝州法律问答顾问律师
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承租方和实际使用人的区别, 我刚开始买商铺承诺五年内他们来招商,起诉要我支付第三年到第五年的物业管理费
您好,根据您所描述的情况,您在该合同中的权益确实受到了侵害。建议您首先与对方协商解决,若协商无果,可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益,如提起诉讼或申请仲裁。
四川川恒律所律师
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请问如果房屋长期无人居住,物业费要全部缴纳吗?
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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您好 我想问一下 就是我买了房子,一直没有入住,物业催我物业费,这个费用有没有减免呢
您好,麻烦再具体说一下情况,这边可以协助处理。
周清智律师
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物业收取商铺增容费可以不交吗
不合理的,物业公司是没有权利收取增容费用的,
周清智律师
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大哥你好,小区门口商铺里面的消防栓归物业管理还是个体管理呀
商铺里面的消防设施由物业公司管理,因为其是公共设施
周清智律师
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家中小孩也受影响得了肺结核1年多了,现因物业费问题要走法律程序,怎么样才能拆除垃圾池和要求物业公司赔偿我们精神损失费用
你这个情况需要委托律师做医学鉴定才能确定因果关系然后主张赔偿
四川宪恒律所律师
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租客车被保安损坏,双方达不成协议,租客不交物业费
租客不交物业费各方应友好协商处理。当租客不交物业费时,物管可以向房东催收,房东缴纳物业费后,可以按照租房合同约定向租客追收物业费。租房合同无约定的,房东不可向租客收取物业费
周清智律师
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因为物业不作为,所以户主不交物业费,然后物业起诉到法院,不交、会有什么后果
你好,这种情况你可以和对方协商解决
张弦律师
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我在小区物业当保安六年了,一年写一次合同,合同马上到期了,由于生病了单位不想在要我了,我应该怎么办
你好,现在处理到哪一步了??我看看你的合同
殷万亮律师
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有几年物业费因为一直空置没有缴物业费,我在南充高坪有一套房?
空置房物业费减免政策,具体如下:1、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同;2、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。法律依据:《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
南充法律问答顾问律师
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请问我住的小区是老小区,已经有8年没住人了,这个物业费该不该减免
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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成都市锦江区空置房半年是否可以减免物业费?
空置房减免物业费。房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳,合同另有约定的从其约定。因此,在与物业没有特殊约定的情况下,房屋交付后空置半年以上的,可以只交70%的物业服务费。:《中华人民共和国民法典》第九百四十四条法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业费包括哪些项目的费用1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
自贡法律问答顾问律师
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没装修的房子应该如何缴纳物业费
根据房屋面积和空置时间来计费:根据房屋面积和空置时间,可以享受不同的物业费折扣优惠。有些地区按照房屋面积的一定比例收取物业费,有些地区则按照房屋面积和空置时间双重因素收取物业费。
周清智律师
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请问房子空置,物业费只交50%吗
空置房物业费50%的规定:空置房在半年以上只需要缴纳50%的物业费,其中就包括刚收房,没有装修入住,那么一年之内可以交50%的物业费,一年之后无论居住与否都需要全额的缴纳物业费,不打算装修直接入户的空置房需要缴纳70%的物业费,房子装修好没有入住,需要缴纳100%的物业费,否则需要承担一定的违约责任
周清智律师
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请问,民法典哪一条规定,没入住可以减免物业费
房屋不住不可以免除物业费。
周清智律师
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