遂宁房屋买卖法律咨询
遂宁
房屋买卖
6月29日在售楼部买了一套房子,要求退房退款,中途如果房子解压了,我还能要求开发商退房款吗?
你好,现在处理到哪一步了?具体情况
殷万亮律师
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遂宁市商品房预售合同纠纷如何处理
处理商品房预售合同纠纷的方式是:有约定的按约定;没有约定的,协议优先;协商不成的可以申请基层组织进行调解;调解不成的可以向法院起诉;当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以直接诉讼或仲裁。法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
绵阳法律问答顾问律师
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安居房,签认购书了,交定金了,现在不想买了,想退回定金?
法律分析:通常情况下定金是退不掉的,但是属于卖方违约的可以要回定金,即双倍返还定金。卖方拒绝退定金的,可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金,有特别约定的,应从其约定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
广元法律问答顾问律师
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薛我在2010年,买了套70平的安居房,现在想过户,需要什么手续然后需要给卖方多少钱?
法律分析:在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
泸州法律问答顾问律师
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安居房可以卖不
满5年取得产权证的安居房可买卖。安居房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安居房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
绵阳法律问答顾问律师
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在遂宁射洪,姐弟之间房屋赠与过户缴多少税?与买卖过户有何不同,优劣势有哪些哪些?
房产赠与过户费用由于情况不同,费用也是不同的,应当具体情况具体分析。首先我们来看营业税,原则上赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%,但是有两种免征情形,近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承遗赠取得房产的,是免征营业税的;个人将购买满五年的租房对外赠与的,可以免收营业税。第二个是契税,赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照2%的比例来进行缴纳。第三个是印花税,印花税是需要全额缴纳的,由订立合同双方当事人按照0.05%的比例来进行缴纳。第四个是个人所得税,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的,免征个人所得税,其他赠予行为,应当依法缴纳个人所得税。《个人所得税法》第三条法律依据:《个人所得税法》第三条《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
遂宁法律问答顾问律师
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安居房和安置房有什么区别
商品房和安置房的区别是:(一)商品房可以直接上市交易,安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易;(二)商品房申请贷款较简单,安置房基本不能直接贷款;(三)商品房相对于安置房价格较高,数量也较多,选择的空间更大;(四)商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单,安置房再次交易的难度较大。法律依据:《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
成都法律问答顾问律师
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法拍房实物房同产权户型不同
您好,这个你可以找法院合适啊
周清智律师
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2024年遂宁父子房产过户需要交什么费用
以下费用是当事人在办理遗产过户手续时需要缴纳的:1、继承公证费是80元/单;2、房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算;3、契税按照百分之一点五进行计算。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百六十二条执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。第一千一百六十三条既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠的,由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务;超过法定继承遗产实际价值部分,由遗嘱继承人和受遗赠人按比例以所得遗产清偿。
攀枝花法律问答顾问律师
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我在2022年5月全款购买了安居房,现在由于工作地点变化打官司有胜算吗?
您好,需要看具体合同。Y
遂宁法律问答顾问律师
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请问遂宁七里桥小区安置房拆迁办在哪
遂宁市船山区嘉禾西路与渠河中路交叉口东南100米
周清智律师
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公租房允许在租房APP(安居客……)上出租吗?
公租房只要申请成功,市、县级人民政府住房保障主管部门对符合申请条件的申请人予以公示,经公示无异议或异议不成立的,登记为公共租赁住房轮候对象,并向社会公开就可以入住。《公共租赁住房管理办法》第九条法律依据:《公共租赁住房管理办法》第九条《公共租赁住房管理办法》第九条市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行审核。经审核,对符合申请条件的申请人,应当予以公示,经公示无异议或者异议不成立的,登记为公共租赁住房轮候对象,并向社会公开;对不符合申请条件的申请人,应当书面通知并说明理由。申请人对审核结果有异议,可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核,并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。
自贡法律问答顾问律师
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你好,卖房买家一直乱扯不给剩余的钱
你好你们这边还有多少钱没有拿到
四川烨律事务所律师
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你好,我的房子被法院卖了,价格过低怎么办
你好,涉及的情况说一下呢
四川烨律事务所律师
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你好,老公买房,房子有房产证,先公证到公公名下,两年后再过户到自己名下
哎,你好,看到你咨询回复你一下,这个房子是谁出钱买的呀。
殷万亮律师
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你好,我想问一下,房产证需要交税,才拿得到,反锁,这个房子卖了,这个税是卖方给,还是买方
您好,房屋买卖合同中,一般都会约定清楚房产交易过程中所产生的税费承担主体。如果没有约定的情况下,一般买卖双方各自承担自己的税金。
邹连香律师
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请问开发商因为与其他公司因为土地的问题房子付了首付款迟迟不备案怎么要求开发商退款
你好,这边涉及多少金额呢
赵江龙律师
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我的车是按揭的,我会承担什么后果?
你好:可以起诉解决看证据了
绵阳法律问答顾问律师
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请问你个事情,现在农村建房人平多少平方面积
法律分析:1、农村新建房屋、扩建或翻新重建,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准;2、农村自建房不得超过三层,每户的建筑总面积不得超过360平方米;3、农村联排别墅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米;法律依据:《中华人民共和国标准化法》第二条本法所称标准(含标准样品),是指农业、工业、服务业以及社会事业等领域需要统一的技术要求。标准包括国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企业标准。国家标准分为强制性标准、推荐性标准,行业标准、地方标准是推荐性标准。强制性标准必须执行。国家鼓励采用推荐性标准。
德阳法律问答顾问律师
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购买还房门面 系统评估9万需要交多少税
法律分析:1、营业税:成交价乘以5.5%2、印花税:当年购入价乘以0.05%3、交易手续费:成交价乘以0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米,)4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)乘以20%,无法提供当时的当年购入价等依据的,按成交价1%交法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
雅安法律问答顾问律师
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我问销售人员这一层是不是槽钢层,销售人员说没有,等我们付了首付
您好,依据合同约定处理
自贡法律问答顾问律师
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混凝土楼板裂缝可以退房吗
其实墙体裂缝属于建筑工程合同纠纷,而建筑工程合同纠纷属于民事纠纷,若要上诉就需要符合相关的法律规定。墙体裂缝主要是基础的地基土质没处理好,局部地耐力较低,基础沉降不均,偏差太大,而产生的墙体裂缝,属危房范畴,如果不是5、6、710年代的老房,那就是房地产开发商的责任,应当由小区业主委员会牵头配合小区物业公司,去找房地产开发商来调和解决,解决不成,到法院起诉!建筑工程质检站是由房地产开发商拜托的,如果有质检站质检的问题,那应当是开发商和质检站之间的问题。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条当事人进行民事诉讼,应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外,并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的,可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。
攀枝花法律问答顾问律师
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2012年我(个人)独资以父母名义买的唯一、一套商品房,如何以最省钱的方式过到我名下
最好约定清楚,可以签协议
内江法律问答顾问律师
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开发商还我商铺在后面多出11平方是文书规建筑叫我买怎么办
多出的部分要按市场价购买的
邹琼律师
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请问下,房产证是孩子的名字房子可以变卖吗
孩子年龄多大?必要时联系我
张守成律师
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安置房以前六楼送的七楼 但是我现在买了六楼 房东把无产权的七楼低价卖了 我能拥有七楼的使用权么
如果遇到了安置拆迁房问题的,可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商,如果协商不成,对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
遂宁法律问答顾问律师
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写一份卖房委托书 多少钱
在什么地方,详细了解下
四川展新律所律师
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车位买卖实际成交价和申报价不一样,交税怎么交?
应按照实际成交价格申报纳税。
周强律师
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你好,我是精神病,卖房后想追回房屋,有什么方法?
你好,可以和当地房管部门沟通处理
遂宁法律问答顾问律师
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你好!我名下只有一套房,法院拍卖,会补上一点生活费么
你好,如是共同债务有可能
遂宁法律问答顾问律师
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,安置房还没有办理产权,等到可以办理产权时,名字可以更改为其他人的名字吗?
拆迁还房是针对拆迁户的,办的证一定在拆迁户名下。如果是家里的直系亲属,在办证之前,房产证是可以加上名字,但房产证上一定要有拆迁户的名字。
高明律师
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安置房出地出让金是该谁交呢 一开始卖家也没说这个事 都不懂
如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳;以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
遂宁法律问答顾问律师
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开发商出售车位,但是合同写的是车位使用权,这个合同合理吗?
你好,最好看下你的车位购买合同是怎么写的。但如果你用购买车位的市价,合同确写的车位使用权是不合理的。
曾静律师
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我朋友租了个门面一年的,现在才一个来月,她想终止合同退房 违约金多少?
按合同约定处理,如没约定,赔偿对方损失。
潘勇律师
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安置房没有产权证明能否公正
安置房也没有房产证需要抵押出去,能否公正
你好,可以做抵押登记
遂宁法律问答顾问律师
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房子过完户,不动产权证已经交到银行了,买家却因自身问题通知银行不放款前段时间我们全款买了一套房子因产权未满两年过户费比较高
去年我们买了这个房子的一部分,还是开发商的名字,我们买了这个房子有没有影响
你好,可先协商处理,如协商不成可请侓师调解或上诉
童律师律师
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刘律师,我15年买的射洪的房子现在还没有修,人又找不到怎么办?
你给了多少钱呢,说具体点
四川展新律所律师
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老师你好,我于2015年买的射洪的房子,至今未修,找人又这个推那个,最后都找不到人,我应该怎么办?
你好请问你买的什么房子?有无合同的
冯静律师
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我于2015买的射洪的房子,现在还没有修,中途2017年又推,喊他们退钱人也找不到,应该怎么办?
起诉,解除合同,要求赔偿损失。
潘勇律师
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回迁房交款注意事项
回迁房
交款注意事项有:当事人不要一次性付全款、当事人在交易时尽量办理公证等。在生活实践当中,
回迁房
的房产证一般需要五年左右的时间才能办理完毕,并且需要交纳一定的税费。
#回迁房
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市区内的廉租房申请条件有哪些限制
市区内的廉租房申请条件限制包括申请人具有5年以上当地城市常住户口、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下等。
#经济适用房
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回迁房房产证一般多少钱
回迁房
房产证一般要的费用是代办费、公共维修基金、契税等,具体金额根据房屋面积、是否首购等因素而定,还有测绘费、评估费等额外费用,需结合当地政策和房屋情况来确定。
#回迁房
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