达州业主维权法律咨询

达州

业主维权

嗯，我现在是住的国家公房，现在我们这个小区要安装电梯，我想问的是这个电梯的费用由谁来出？

国家公房也叫公有住房，通常是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。关于国家公房安装电梯的费用承担问题，可能因地区、政策等因素而有所不同。一般来说，以下几种情况比较常见：1.**政府出资**：一些地区的政府会出台相关政策，对老旧公房的电梯安装提供一定的资金支持或补贴。2.**业主共同承担**：公房的业主可能需要共同分担电梯安装的费用。这可以通过业主协商、筹集资金等方式进行。3.**公房管理部门承担**：公房的管理部门，如房管局或相关物业管理公司，可能会承担一部分或全部的电梯安装费用。在实际操作中，具体的费用承担方式可能需要根据当地的政策和规定来确定。你可以通过以下途径了解更详细的信息：1.**咨询当地公房管理部门**：他们将能够提供关于该地区公房电梯安装费用的具体政策和指导。2.**与小区业主委员会或其他业主沟通**：了解其他业主的意见和可能的解决方案。3.**关注当地政府发布的相关政策文件**：政府可能会发布关于公房改造和电梯安装的具体政策和补贴措施。需要注意的是，安装电梯需要考虑到多方面的因素，如资金筹集、施工安排、业主意见等。在决策过程中，建议与相关部门和业主进行充分的沟通和协商，以找到最适合的解决方案。

请问旧楼按家装电梯通过全体业主和筹备组还有社区都签字盖章同意三楼不交电费和维保费，有业主反悔不同意，又要三楼来交这个费用怎么办谢谢

您好，专业老师立即和你联系！请您留下联系方式，直接电话回复！

广和律所团队

广和律所团队律师

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广和律所团队

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达州改造房屋该怎样给赔偿

法律分析：赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。

广安法律问答顾问

广安法律问答顾问律师

由于城市在进行整理环保，我们门市上的业主不知把垃圾往哪里倒，小区物业也不让我们倒垃圾，现在不知道该怎么办

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

你好，我刚买的楼房，地板多处开裂，这要怎么处理，是原始楼板开裂

你好，现在处理到哪一步了？有无合同

殷万亮

殷万亮律师

贫困户分的房子，有问题找谁投诉

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。

周清智

周清智律师

我买的电车，有固定车位，物业不让按充电桩

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。

周清智

周清智律师

你好，我的电动车停在我住小区楼下，又没有妨碍消防通道，业主说不能停合法吗

首先和业主沟通，告知户主楼房放电动车的危害。倘若业主对自己的做法无动于衷，则可以向物业进行举报。如果物业不予制止，则可以向当地消防局举报。电动车停放楼道的安全隐患是什么小区楼道内停放电动车存在的安全隐患有火灾。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：(一)重大涉外案件;(二)在本辖区有重大影响的案件;(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

甘孜州法律问答顾问

甘孜州法律问答顾问律师

上任业主在购房后在厨房外打了2-3米长宽1.5料的现浇板，现邻居投诉要拆除，跟自己有关系吗？

这个可能要承担相应民事责任的，属于相邻权范畴，如需帮助请和我联系

张绍旺

张绍旺律师

职高宿舍的门上有猫眼，请问我可以堵上吗？

尽量沟通处理，不能侵犯其他人的权利

自贡法律问答顾问

自贡法律问答顾问律师

你好，我家这里已经连续五天没有自来水了

协商不成，通过法律途径解决

巴中法律问答顾问

巴中法律问答顾问律师

你好，我家是5楼，4楼是做的KT装空调在5楼的阳台上我怎办

你好，你这边有权让对方拆除

赵江龙

赵江龙律师

你好我们小区一棵绿化没有该怎么收费？，？

按物业管理合同的约定办

甘孜州法律问答顾问

甘孜州法律问答顾问律师

农村老家，我们这里怎么还没有户户通水泥路，向这种怎么办

你好。建议根据当地政策协商赔偿

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

因下雨导致甲方地滑坡对乙方住宅后面有影响，现在乙方修挡土墙遭到甲方阻拦咋办。

您好，我马上让精通此类案件律师联系，我们会根据您所做的描述，并结合相关法律、行政法规的规定，做出您满意的答复。

四川川恒律所

四川川恒律所律师

我是酒店经营商家，如果是以前开发商的房屋主水管坏了，应该是谁的责任？谁负责维修？

你好，这水管是怎么坏的呢？

殷万亮

殷万亮律师

农村家庭没水特别难喝怎么办？

你好，可以报警的

阿坝州法律问答顾问

阿坝州法律问答顾问律师

请问大型小区有业主为自己方便要求物业在消防大门旁加开小门，合适么？

可以向小区物业投诉，也可以向消防部门进行投诉。县级以上地方人民政府应急管理部门对本行政区域内的消防工作实施监督管理，并由本级人民政府消防救援机构负责实施。县级以上人民政府其他有关部门在各自的职责范围内，依照本法和其他相关法律、法规的规定做好消防工作。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

达州法律问答顾问

达州法律问答顾问律师

我家卫生间主下水管道漏水，谁负责维修

法律分析：楼下管道漏水，一般是楼上、楼下共同负责维修即可。管道漏水一般是因为管道老化或者损坏。可以委托物业维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

乐山法律问答顾问

乐山法律问答顾问律师

在农村家门口安装监控是违法的吗？在门口安装监控违法吗？

法律分析：在公共区域装监控是否违法，要根据安装的位置。如果照射的公共区域是可以的，但是如果他监控了别人的家门口就属于侵权行为。国家并没有法律规定禁止安装摄像头，另外安装摄像头监控的目的是判定为是否违法的依据，如果是为了私自监控，为了自己的私利就属于不合法行为。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

达州法律问答顾问

达州法律问答顾问律师

人防工程地下车库应该承担公摊面积吗？

一、人防车位算公摊面积吗1、人防车位不算公摊面积。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：（一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；（二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。二、小区人防车位产权属于谁小区人防车位产权属于国家。人防车位是开发商根据《人民防空法》的要求建设的人防防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。所以此类车位无法出售，不能取得产权，但是可以租赁，期限不得超过20年。了解车位是否归开发商所有，即开发商有没有车位的所有权。如果没有车位的所有权，车位就属于公共设施，开发商就不对其享有所有权，也无权交易车位。

眉山法律问答顾问

眉山法律问答顾问律师

我家旁边的工地施工扰民。

工程施工扰民纠纷可以通过施工单位与附近的居民协商解决，施工单位在规定时间适用更完善的降低噪音的设备进行施工，或对附近居民进行赔偿；也可以由政府部门调解解决或向公安机关报警解决。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。

眉山法律问答顾问

眉山法律问答顾问律师

楼上暖暖楼下温度低，是否应该负责？

这个可能需要鉴定

达州法律问答顾问

达州法律问答顾问律师

谁应该赔偿损失？是物业还是供电部门？

你好，建议协商解决

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

房屋一直没有住人，谁来负责？

法律分析：如果因为主管道堵塞造成家中被淹，由物业负责，如果是户内下水道导致家中被淹，由户主自己负责。如果是由于第三人的原因导致家中被淹，造成损失，应该由造成下水道堵塞的行为人承担赔偿的责任，若无法确定具体行为赔偿人，则推定为共同过错，由被淹住户与楼上住户共同承担责任。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

巴中法律问答顾问

巴中法律问答顾问律师

开发商把楼梯间卖了，导致电梯安装无法进行。

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

协商失败，能告诉他吗？

你好，建议跟村委沟通协助解决

资阳法律问答顾问

资阳法律问答顾问律师

租客和业主租了半年多的房子，谁应该对这个问题负责？

法律分析：下水道堵塞，房客正常使用的情况下堵塞，房东承担维修责任；房客非正常使用产生的堵塞由房客承担维修费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

眉山法律问答顾问

眉山法律问答顾问律师

业主20%可以提出罢免小区业委员会全体成员吗？

根据《业主大会规程》第二十九条规定：“经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。要罢免业委会委员或主任，需要递交申请，必须经业主委员会或者20%以上业主提议，由业主委员会进行核查，看人数是否足够。如果符合条件，则召开会议，进行表决。如果不符合条件，就出书面决定不召开。需要注意的是，并不是经业主委员会或者20%以上业主提议，就可以罢免业主委员会员或者主任。最终是否罢免还要看业主大会会议作出的决定。按照规定业主委员会审查通过，并且认为提议符合业主大会议事规则的事由，并且该提议的业主人数达到总投票权的20%以上，业主委员会可以决定召开临时业主大会。业主委员会按照通知时间召开临时业主大会，并由业主大会对罢免业主委员会委员和主任的事由做出决定。无论决议通没通过，都要进行公告。罢免业主委员会委员应当谨慎，必须要采取合理有效的方式进行。更应当遵循严格的程序进行，否则无效。此外，还需要业主注意的是，只有业主委员会才有权召开业主大会和临时业主大会。业主委员会委员资格终止的情形都有哪些？业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：1.因物业转让、灭失等原因不再是业主的；2.无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；3.因疾病等原因丧失履行职责能力的；4.有犯罪行为的；5.以书面形式向业主大会提出辞呈的；6拒不履行业主义务的；7.其他原因不宜担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。因物业管理区域发生变更等原因导致业主大会解散的，在解散前，业主大会、业主委员会应当在区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导监督下，做好业主共同财产清算工作。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

红线外多少米须折迁

具体的政策里写得很清楚，你没看到公告？

王良久

王良久律师

你好，我家背后要修停车场，车道应离居民楼多少米才合规定

您好，需要在规划范围内建造！

达州法律问答顾问

达州法律问答顾问律师

请问老旧楼房加装厕所合法吗、楼下住户有权制止吗。谢谢

可以去规划局投诉解决

达州法律问答顾问

达州法律问答顾问律师

由于供水公司随意改变计费周期，导致我水

1、如果发现水费与用水量不成比例，感觉不正常，我们可以直接先打电话查询下，通过当地供水单位的热线，然后转人工服务，咨询一下家中用水费的情况。一般来说只要提供家庭住址，工作人员就会告诉家里的用水量是多少；2、了解之后，感觉水费不正常，我们可以直接将打印的水费单子交给供水单位，向工作人员说明原因。供水公司会派人到你家检查，有可能是因为水表出现了故障，只要不是人为损坏的，自来水公司就会将退款返还；3、但是如果水表运行正常，可能是家中存在漏水问题，所产生的费用会由个人来承担，以后需要注意，将漏水的问题解决掉。

达州法律问答顾问

达州法律问答顾问律师

你好我卫生间大量漏水卖房子的把我电话拉黑，说好了的他一直没管，请问下律师怎么才能解决这问题。

你好，是可以协助解除合同的

四川烨律事务所

四川烨律事务所律师

我楼下房主二楼，我三楼，他在彩光井上搭了个棚，也就是他二楼顶，但影响到我的三楼

建议协商解决，这种事情最好就是协商解决

达州法律问答顾问

达州法律问答顾问律师

装修噪音，物业管理不力，担不提责？

物业管理不力，起诉法院索赔

张守成

张守成律师

①本小区无物业，有的业主至今没缴纳年度卫生费，是否采取什么措施完善交清这笔费用。是否符合开会要求？

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

达州法律问答顾问

达州法律问答顾问律师

开发商把小区公共绿地一部分卖给一楼业主，但报规划局时没有一楼私家花园，在房屋补充协议中把那部分绿地划为特定空间合理吗？

小区配套设施归业主共同所有，是业主购房时公摊面积中的一部分。但房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约定执行。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

达州法律问答顾问

达州法律问答顾问律师

请问一下我家门口有一砖厂，环保局也立案了，我该怎么想做才能得到污染对我家的补偿。

你好，需要提供相关证据起诉对方

四川烨律事务所

四川烨律事务所律师

你好，咨询一下，就是我楼上厕所几次漏水都没有得到解决，我想起诉他，我需要一下啥子东西？

就是你们漏水的照片，还有对方的身份证信息等就可以了

张绍旺

张绍旺律师

你好，请问小区房子顶楼违建（加层），底楼违建（占用公共绿化），业主可以拒绝缴纳物业费吗？

小区房子顶楼违建（加层），底楼违建（占用公共绿化）。可以投诉

黄重斌

黄重斌律师

你好，我们小区电梯因为物业操作不当导致电梯进水，影响电梯的使用和寿命，我们应该怎样维权

你好，按照物业合同处理，如需要具体帮助，请来电

凌灿伟

凌灿伟律师

物业导致小区电梯进水，应该怎样维权

小区的电梯坏了物业公司要及时进行维修，未及时进行维修造成损害的要承担违约和侵权责任。业主和物业公司签订物业服务合同，物业对小区公共设施的损害具有维修保障义务，不履行义务造成损害的构成违约或侵权要承担责任。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

达州法律问答顾问

达州法律问答顾问律师

你好，我们小区电梯因为物业导致进水，我们业主应该怎样维权

小区的电梯坏了物业公司要及时进行维修，未及时进行维修造成损害的要承担违约和侵权责任。业主和物业公司签订物业服务合同，物业对小区公共设施的损害具有维修保障义务，不履行义务造成损害的构成违约或侵权要承担责任。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

达州法律问答顾问

达州法律问答顾问律师

请问我家在顶楼漏水该谁来处理

你好，可以找物业联系开发商处理。

梁登俊

梁登俊律师

我家农村木房，被村里施工队，挖掘机，挖了一洞，房子也裂缝，房子也倾斜了，咨询一下符合法律哪一条

你好，是可以协商要求赔偿的

四川烨律事务所

四川烨律事务所律师

一半以上业主们没有收房！政府和银行的保证金能退给开发商吗？

这一般情况下是不能的，如需帮助请和我联系

张绍旺

张绍旺律师

请问业主的父母能不能参加业委选举和当选业委会成员

根据你的陈述来看，其并不具有业主身份的

连江涛

连江涛律师

社区书记承包乡自来水乱收费

协商不成，可以起诉解决

达州法律问答顾问

达州法律问答顾问律师

达州市关于新房交房后不使用空置6个月以上物业费缴纳的减免政策

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

达州法律问答顾问

达州法律问答顾问律师

开发商买房送物管费，确实是出具了条子，由于疏忽没盖章，现物业还起诉我们，怎么办

那如果这是有开发商的工作人员签字就OK，建议你们积极应诉，如需帮助请和我联系

张绍旺

张绍旺律师

大队到水泥路道道门口我们队长就不跟我们倒水一路该怎么办

你好。建议协商解决

达州法律问答顾问

达州法律问答顾问律师

达州市关于新房交房不使用空置6个月以上物业费减免政策

你好，你是咨询物业费用减免的问题吗

四川智力所

四川智力所律师

请问镇上停车场五分钟就收费正常嘛

你好，具体看规定，如需要具体帮助，请来电

凌灿伟

凌灿伟律师

你好，新楼盘交房验收没注意，楼上装修时发现客厅天花板漏水，能要求补偿吗

你好，是可以要求赔偿的

小区高空抛物，砸坏了我的小车

你好，可以追责，如果查不到个人，就起诉整个高楼层

四川东乾律所

四川东乾律所律师

你好，我的车在车库里被天上掉下的石膏砸坏了漆面找物业，物业不愿负责怎么办

物业需要承担责任，其次所有业主也需要承担赔偿责任

程维朋

程维朋律师

厕所主管漏水是物业还是业主的维修

你好，这个可以找物业来修复

郑尚顺

郑尚顺律师

你好因为是小区一楼然后就违建了一点装修时物业没干涉入住后物业却要求拆掉这个物业有责任吗

关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。

达州法律问答顾问

达州法律问答顾问律师

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