达州小区物权法律咨询
达州
小区物权
商店门前的车位,是否有优先使用权?
你好,车位要分地下和地上两个位置的,比如一般地下能办理产权的属于开发商,地上占用公摊面积的属于业主。
宜宾法律问答顾问律师
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达州市大竹县财富中心小区开发商是否拥有地下车库产权,能不能售买,在不在业主的公担面积内
有产权的小区地下停车位,可以买卖。但以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售:(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。法律依据:《民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
达州法律问答顾问律师
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小区楼栋前边绿地能不能划为特定空间
小区内公共用地属于业主共有。建筑区划内除道路、绿地以外,已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所,应当认定为“建筑区划内的其他公共场所”,属于全体业主共同所有。法律依据:《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
达州法律问答顾问律师
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我们地面上34层,。土地使用证上写的768.6平方米,负一二楼算我们业主的吗?
你好,负一楼,负二楼是属于业主共有的。
郑尚顺律师
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成都的停车位是以车子的排量收费的吗
你好,按规定要看是什么情况的停车位,比如《物权法》第七十四条第二款规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”,那么这里停车位属于开发商所有,可以售卖或出租。
达州法律问答顾问律师
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