贵阳物业管理合同法律咨询

贵阳
物业管理合同
请咨询一下，我把房子租給了别人，物业收租客停车费高出了我们业主停车费的一半，这样合法吗
不合法，租客享有你们支付相同停车费的权利。
范进丹
范进丹律师
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物业管理停车36分钟收费5元合法吗
你好，那你现在主张什么呢
刘陆琴
刘陆琴律师
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你好律师，请问装修保证金是必须要把物业费交了才能退还吗？
装修合同有约定的按约定办理，没有约定的，协商退还时间，原则上验收合格后即可要求退还保证金。协商不成，及时向法院起诉。法律依据：《物业管理条例》并未明确规定装修押金收取规定，所谓的“装修押金”就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。现在有些地方已经明令禁止物业公司收取装修押金。如今多地都已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为。关于装修押金的收取数额、返还时间，业主与物业签订的装修管理服务协议中应有明确文字规定，如果物业不按照协议及时返还，业主可凭协议依法到有关部门提起诉讼，维护自己的合法权益。
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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你好，我想问一下我交物业费，为什么另外还要交税费
你好！如果协商解决不了问题投诉
杨蕊鸣
杨蕊鸣律师
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根据物业管理条例四十一条规定，已入住，但还没有正式交房，这段时间产生的物业费是业主交还是开发商交？
法律分析：物业费一般是从交房日开始算的，即使业主没有正式入住，也是需要缴纳物业费的。业主享受物业给予的服务，就该执行缴纳的义务。从交房开始算起。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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购买某住宅区套房，也没有租赁，贵州省物业管理服务收费管理办法按合同规定的收费额的50%缴纳管理费吗？
没有那样减半收费的规定，收房一般在合同有约定，无故拒不收房的，一般也会约定后果。具体要综合分析判断。
张前康
张前康律师
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物业收取装修管理费合法吗？前期物业公司的合同可以是无期的吗？
1、物业公司可以依法收取装修的管理费。装修管理费不等同于物管费,是在装修期间物业公司收取的管理费用。物业公司收取装修管理费的,装修人或者装饰装修企业应当与物业公司签订住宅室内装饰装修管理服务协议。2、法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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我们办公地方是租的商住两用的房子 物业对业主物业费收1元 属于商业 存不存在乱收费
商住两用，根据具体使用收费，比较合理，不存在乱收费。
张前康
张前康律师
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你好，请问，移民安置小区可以自行成立物业公司收取停车费吗？
你好，需要知道你的具体情况才能为你分析，首先你要和本小区居民协商，需不需要这个物业公司，需要的话再协商下一步该怎么做。
屈显奇
屈显奇律师
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物业起诉业主不交物业费，不用开庭审理吗？
你好！法院可以调解方式
杨蕊鸣
杨蕊鸣律师
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物业费房东交 ，在合同里面怎么描述
你好！合同直接约定物业费由房东交付
杨蕊鸣
杨蕊鸣律师
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请问一下没有备用电源的电梯可以不交物业费吗？
你好，你们当初与物业签署的协议里面具体是怎么规定的，物业费也并不仅仅只是包括电梯的费用，还有垃圾处理，包括维修等一系列问题，所以现在需要知道你当初和物业那边签署的协议里面具体是怎么规定的。
屈显奇
屈显奇律师
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我这边拒交物业费合理吗！物业一年打扫一次，物业这样合理吗？我有权利拒交物业费吗？
物业非的收取是和业主与物业公司签订的物业服务协议相关的
屈显奇
屈显奇律师
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您好！业主可以单个或者集体起诉物业管理公司吗？
可以纠纷简单说一下方便提供帮助
张宏伟
张宏伟律师
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法庭应该立案吗？法律依据是什么？
物业服务合同，欠缴通知或者其他要求对方履行的通知单
黔东南州法律问答顾问
黔东南州法律问答顾问律师
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房开逾期，提前装修要交物业费吗
提前交房时，物业费自交房之日起开始缴纳。业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳物业费的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
黔东南州法律问答顾问
黔东南州法律问答顾问律师
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房开逾期交房，提前装修房子需要交物业费吗？
你好，对方已经逾期，可追究其责任
屈显奇
屈显奇律师
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你好，请问房开逾期交房，提前装修要交物业费吗？
收集证据可以主张要求经济补偿的
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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你好，请问房开逾期交房，提前装修要交物业费吗？
开发商原因逾期交房，在此期间所产生的物业费不用缴纳。有的物业公司会以已经到了房屋交付时间为理由，向业主收取物业费，此时，业主就有权利拒绝缴纳。此时责任在于开发商延误工期，是不需要业主缴纳物业费的。配套设施未达标，前期物业费可减免。所以在与开发商的物业公司订合同时，要注意合同内对小区配套设施的描述。如果业主在入住时发现设施并不像合同里所说的那样，比如绿化面积不够、电梯质量堪忧等情况，可以要求减免物业费，甚至可以要求返还之前所交的相关物业费，直到配套设施齐全。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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请问小区交房了，但超过半年以上未入住，需要交纳物业费吗？
半年以上未入住，需要交纳物业费70%
张守成
张守成律师
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你好，律师，我想问一下门面！在什么情况下不需要支付物业费？
当事人即使不在自己所购买的房产所在小区居住，也是不可以不交物业费的。根据我国《民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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但无车位产权和固定车位，但方面通知要收费，没有相关的收费文件，我可以不交吗
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费，期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的，业主可对停车位管理费的缴纳提出抗辩。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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物业费是从实际收房日开始收吗
你好，依法应该从房屋交付之日起交纳
王林
王林律师
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物业前期介入开办物资费由开发商支付吗？
开发商要交物业费。我国法律规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，如果房子已卖出交付给购房者了，则开发商不需要在缴纳物业费。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》第四十一条已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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请问排烟管到是放开安装还是物业安装
需要根据物业合同确定
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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请问 仁怀市 国酒城的物业电话是多少
需要拨打中国电信114查询
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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我们房子现在房开交房了，价格也按照当时签合同的物业费收取合理吗？这种怎么处理
只能选举业主委员会，来重新制定价格
孙鹏
孙鹏律师
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在我住的小区门禁卡与物业费绑定合法吗？不合法有没有条理规定。
对于做业主维权，需要了解相关的法律条文，只要没有超过法定限额，合理的要求赔偿，在合法合理的条件下进行活动，都是受到法律保护的。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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你好，物业乱收费怎么处理
你好，请描述一下具体的案情？
万林
万林律师
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您好，咨询物业费诉讼时效问题
你好，请问你是业主还是物业公司？
贵州诚合律所
贵州诚合律所律师
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2017年交房，由于本人出意外交通事故事后无能力装修一直未能入住五年，但物业费一分钱不少合法吗？
未入住一样需要缴纳物业费。申请空置房通常物业费可减半收取。
谭坤
谭坤律师
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前期购房时签订的物业服务企业，后期收房时发现物业企业已更换，是否合理？
业主需要缴纳物业费，除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定，否则开发商在交付房屋后，业主应交纳物业费。根据法律规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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前期购房时签订的物业服务企业，后期收房时发现物业企业已更换，是否合理？
业主需要缴纳物业费，除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定，否则开发商在交付房屋后，业主应交纳物业费。根据法律规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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未装修毛坯房物业费按百分之七十缴纳是那条法律规定多少条
根据我国法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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物业公司收回迁房物业管理费和停车费合法吗？
《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。实际上，物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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你好，2017年买房至今没去物业公司办理收房手续，这种情况怎么交物业费？
你好，请问交房时间过了吗？
万林
万林律师
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你好，我十年没拿钥匙，现在准备装修。叫我交物业管理费。我没住过。所以应该交吗？
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，所以住不住都需要缴纳物业费
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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写字楼在物业管理费怎么收？
计算写字楼物业费的方式是：依照政府指导价以及产权面积进行计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
李雪
李雪律师
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写字楼，商铺的物业管理费在吗律师？
你的问题是什么，没有读明白
孙鹏
孙鹏律师
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你好，我咨询一下就是买房哪里的物业通知18年的时候去交房，然后我没有接房，那个物业费要算着走吗？
您好！物业费是必须缴纳的。如果对物业不满可以召开业主大会通过合法的招标从新选定新的物业为你们提供服务，但是即使选定新的物业之前欠的的物业费还是要缴纳的
李雪
李雪律师
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受疫情原因小时工用人单位安排休息有工资
需要根据劳动者加班的时间确定调休是否需要向劳动者支付工资，如果正常工作日或者休息日调休的，有工资。但在法定节假日安排劳动者加班的，不能以调休代替加班工资
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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之前我在一家招生机构做招生老师，负责人知道了不支付工资和提成，请问公司可以不支付工资吗
用人单位安排加班不支付加班费的，由劳动行政部门责令限期支付加班费或者申请劳动仲裁。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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否则不给工资，上面说的是要等招到合适的人才能走否则不给工资，这个有法律效果吗？我能辞职吗？
劳动者和用人单位存在劳动合同纠纷，劳动者可以到用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，维护合法权益。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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拖欠工资就，法院判决后，中途付了一部分，现在像法院申请恢复执行的话，对方应该支付多少？
根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条的规定，民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。你可以根据这条自己计算。
周增银
周增银律师
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室内雨水管道漏水 维修是物业还是业主负责？
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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房子未交房，但是已经装修入住，物业喊交物业费合理不
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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商品房外墙渗水，该由谁维修
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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蜈蚣虫属于我们国家法律保护？
我们小区更换物业了，可是我之前交的保证金，怎么告呀，需要走什么流程，费用怎么核算
物业公司没有经过业委会同意入住小区合法吗
。这个问题具有一定的代表性，很多业主可能认为物业公司未经业主同意进入小区管理是不合理的，这里面可能包含两种情况：一是新建商品住宅小区，业主收房时前期物业公司已经入住；二是一些老旧小区随着旧改的推进而引入物业公司入住居民小区。
李雪
李雪律师
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物业公司没有经过业主委员会同意进驻小区合法吗
这个问题具有一定的代表性，很多业主可能认为物业公司未经业主同意进入小区管理是不合理的，这里面可能包含两种情况：一是新建商品住宅小区，业主收房时前期物业公司已经入住；二是一些老旧小区随着旧改的推进而引入物业公司入住居民小区。
李雪
李雪律师
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物业赔偿业主损失，物业公司在合同无效期内起诉业主，业主该怎么办，物业公司这样做需要对业主进行赔偿一定的损失吗
你好，请问物业公司起诉你什么呢
张宏伟
张宏伟律师
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小区物业关水阀门，小区水压不稳导致业主家水龙头爆开，请问是物业负责嘛
你好，可以和物业公司进行协商
李雪
李雪律师
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