六盘水房产纠纷法律咨询
六盘水
房产纠纷
因为房东外面可能有债务的纠纷，有没有租房合同，然后是中介代签的合同也没有给我
可以先协商，协商不成可以起诉
刘建武律师
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家里的火灾，物业有责任吗？
家中火灾完全是业主消防安全监管不到位，物业公司没有责任和义务。但是如果是物业的原因，那么就要由物业承担责任。法律依据：《中华人民共和国消防法》第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。
黔西南州法律问答顾问律师
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买了小产权房，我该怎么办？
具体情况和事情经过呢
黔东南州法律问答顾问律师
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楼下漏水，但是楼上排出不是楼上的原因
这边需要具体了解情况，才能更好的给你分析
屈显奇律师
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但是根本没有什么大动静。怎么解决？
邻里纠纷的解决方法：在小区内发生纠纷，根据纠纷种类的不同，责任主体不同，纠纷发生后可以双方协商解决；协商不成的，双方均可以申请社区居民调解委员会调解；也可以向人民法院提起诉讼。其中小区内发生邻里纠纷的，如楼上楼下漏水的，责任划分较为明显的，双方当事人可以友好协商解决，也可请求居民调解委员会调解。法律依据：2021年生效的《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
毕节法律问答顾问律师
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邻居保温阳台，起诉法院受理
你好，你可与对方协商解决
六盘水法律问答顾问律师
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但是根本没有什么大动静。怎么解决？
邻里纠纷的解决方法：在小区内发生纠纷，根据纠纷种类的不同，责任主体不同，纠纷发生后可以双方协商解决；协商不成的，双方均可以申请社区居民调解委员会调解；也可以向人民法院提起诉讼。其中小区内发生邻里纠纷的，如楼上楼下漏水的，责任划分较为明显的，双方当事人可以友好协商解决，也可请求居民调解委员会调解。法律依据：2021年生效的《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
遵义法律问答顾问律师
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请问租房合前面同写的是一年，到后面的日期少一个月，这个按写一年算
租房合同一年的日期应写明当事人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰、设施；房屋用途；一年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。《民法典》第七百零三条法律依据：《民法典》第七百零三条《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
六盘水法律问答顾问律师
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住房租赁合同是否需要登记备案
根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条第一款的规定，房屋租赁合同登记备案需要的材料如下：1、房屋租赁合同；2、房屋租赁当事人身份证明；3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第十五条第一款办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
黔西南州法律问答顾问律师
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村里签字同意盖的房子说是违建
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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水务公司乱收费可以告吗
你好！如果你有证据的可以起诉
杨蕊鸣律师
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我家房子两年前卫生间漏水，但是装修公司给我们写了一个保证书说以后管子出了问题就找他，那现在我们应该怎么维护自己的权益？
法律分析：房屋装修质量不符合标准造成房屋漏水的，房屋漏水造成的损失应该由装修公司承担，如果过了保修期漏水的，损失由业主承担。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修，适用本办法。第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
毕节法律问答顾问律师
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我的合同还没到期就不租了，押金不退怎么办
房租合同未到期，如果承租人与出租人协商一致的，押金可以部分退回。但如果当事人在租赁合同中约定，一方提前退租，不退给承租人押金的，则出租人可以不退押金。《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
贵阳法律问答顾问律师
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农村自建房屋，业主应承担多少责任
从法律关系来看，房屋修建者同农村自建房过程中雇佣的民工，属于个人之间形成的劳务关，不属于劳动关系，按照一般的民事侵权责任来进行赔偿。应根据修建者和民工在受伤过程中的过错比例承担相应的赔偿责任。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
黔东南州法律问答顾问律师
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贷款也下来了，可以退房吗？
付交了贷款但是没办下来是否可以退房，如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同,如果没说明,是要承担违约责任的，可以先双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
黔东南州法律问答顾问律师
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吵得我们根本睡不着，向物业投诉，物业没有积极解决，请问我不能交物业费
楼上太吵，住户之间可以先协商；协商不成可以向物业投诉处理。。法律依据：《物业管理条例》第十七条。管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。。第二十条。业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
遵义法律问答顾问律师
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就是婚前我买的房子 然后现在不结婚了 我要卖房子的话需要经过对方签字吗
婚前买的，登记在你自己名下，不需要经过对方签字
贵州诚合律所律师
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斑马线属于标线控制吗？
以规范的交通标志为据
六盘水法律问答顾问律师
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是否合法？但要求支付基本热费
你好，依据合同约定解决
铜仁法律问答顾问律师
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我买的房子是搬迁房地基是现在房东的 但是房子是给二老板买的 现在房东不拿水给我我们买房的人用 这个我应该怎么处理
只能等房东取得不动产登记证之后才可以过户，如果房东在取得产权证书之后仍然不配合过户的情况下可以凭双方签定的房屋买卖合同向当地法院进行起诉。
刘陆琴律师
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不成立业主委员会是否可以选择物业
不可以。业主可以选聘物业服务公司管理，或者业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，业主委员会可以代表业主委托物业管理公司管理物业。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
黔南州法律问答顾问律师
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父母亲的房子转让给其中一个孩子，是否需要其他孩子的同意？
根据合同约定处理
遵义法律问答顾问律师
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你好我想请问下公正一套房产需要多少钱
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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违章建筑是城管管吗
城管能管小区里的违章建筑。城管有权拆除小区内的违建，城管的主要职责是，统筹协调全市控制和查处违法建设工作。负责依法查处未取得建设工程规划许可证，未按照建设工程规划许可证的规定建设的，未经批准或者未按照批准内容，进行临时建设的建筑物、构筑物或者其他设施。城管管理违法建筑，应当出具相应的文书。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
六盘水法律问答顾问律师
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买房什么时候可以去签购房合同
购房合同能依法签订的时间：1、可以在付清规定的首付之后签订合同；2、可以按照认购协议书上约定的时间签订协议；3、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
黔东南州法律问答顾问律师
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你好，我想请问下法拍房，过户费由买方还是被查封的房地产公司出
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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租房子租到不吉利的房子，但中介没有说明情况，合同签了，没有入住可以退款吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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买车位之前是六万，过了4年车位只卖二万五了，请问一下可以退差价吗？
你好，可以协商解决纠纷
毕节法律问答顾问律师
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我们30年前分家分的房子准备重新盖现在才发现办的房子的房基地本上的名字是写成大哥的名字这种情况怎么办？
到房管部门办理的
黔南州法律问答顾问律师
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请问租房期还没有到能退租房费吗
租房没到期，房租是能够退的。房租是房屋租赁合同中，房东转让住房使用权，租客支付房租产生的，支付房租的前提是有使用房屋，如果提前解约或者房东违约解除租赁合同，房租都是可以退的。但是如果是租客提前解约要支付违约金，房东违约导致提前解除合同也要支付违约金。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
六盘水法律问答顾问律师
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你好，我去验房时发现楼上装修，把我房房顶打通，有漏水迹象，我如何跟开发商索要合理的赔偿？
您好，可以直接向楼上索赔
高昆伦律师
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装修房子时隔壁的把钥匙拿错了，他家装修住了好多年，我家买的二手房，这个事怎么办
物业给错钥匙业主装错房损失由房地产公司与物业公司来承担。房地产公司具有按照购房合同交付约定房屋的义务，物业公司递交钥匙时没有核实相关房产信息导致错误装修结果发生的，房地产公司与物业公司应当承担连带责任。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
六盘水法律问答顾问律师
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房东水表坏了，要求我换水表
法律分析：水表坏了,物业免费更换还是业主自己买1、如果损坏是自然的,也就是说不是人为因素导致的,需要看一下是内部的水表,还是外部的水表。如果是公共水表,就应该由物业公司承担维修的费用,业主不需要自掏腰包。法律依据：《物业管理条例》第五十二条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
六盘水法律问答顾问律师
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您好，我房子闲置未入住，拒交物业费，结果被物业公司起诉
根据你的陈述，只要你方接收了房屋，即便并未居住，也是需要承担物业费用的
连江涛律师
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我刚看到的二手房付了定金，中介费签了合同。现在后悔了，不想买
付了二手房定金后，卖方违约致使不能实现合同目的的，定金应当向买方返还双倍；付了二手房定金后，买方违约应当以定金承担违约赔偿责任，卖方不予退还。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
六盘水法律问答顾问律师
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你好，我最近缺钱用，租了个手机给对方，结果到了不给钱，请问我该怎么办啊，
租户不给钱的，一般不算非法侵占，而是属于违约行为。出租人可以要求租户在合理期限内给钱；如果租户拒不给付租金的，出租人可以向法院提起民事诉讼，追回其租金。法律依据：《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
六盘水法律问答顾问律师
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房东不退押金怎么弄，人也不在租房地区
你好，你可以向法院起诉要求退押金
谭代关律师律师
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楼上漏水已经修好了，楼下墙面受损了，要求赔偿，我不承认会怎么样
收集证据，确定损失，起诉处理
六盘水法律问答顾问律师
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租房期间不想租了可以退房租吗？
房屋租赁期间承租人能退租，但必须满足以下条件：1、出现合同中约定的事由；2、出现不可抗力的事由；3、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的；4、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的等。法律依据：《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
六盘水法律问答顾问律师
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我是翰林街道蓝山一品住户，恒福地产延期交房和延期办证，我欲诉讼他们违约，网上有办理窗口吗
可以收集证据去法院起诉
芮文伟团队律师
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我想请问一下 房租超期几天 房东对我处于罚款 我该怎么办
你好，房东没有对你进行罚款的权利。
谭代关律师律师
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不是同一个村的村民，买房是不是无效
是的，宅基地只能在村民间流转。
杨书杰律师
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你好，我想请问城郊的自建房如何办理房产证？还有土地证如何办理
由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗，地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。三、审核，四、审批。
李雪律师
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房东收了房租，现在他退房了，不让住该怎么办？
您好在平台看见你的法律咨询
吴维律师
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房子外墙上做广告牌需要经过业主同意吗
小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区广告的收益都应该归于业主。同时，业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权，物管公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权。如果物业私揽广告收入，业主有权起诉物业要求返还。
六盘水法律问答顾问律师
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请问离家十米远的信号塔对健康有害吗？
建议去环境部门投诉
石家庄法律问答顾问律师
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中介找的工作不合适，能不能退钱给我
你好，根据合同约定处理
北京法律问答顾问律师
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租房钥匙掉了 换锁途中把门弄了一些凹陷算损坏吗
把门弄了一些凹陷算损坏
张守成律师
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你好，请问一下农村房屋转让协议和转让所有权协议有什么区别
两者区别在于租赁合同的订立是以出租人提供租赁物，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权。而在转让合同中出卖方转让的是标的物的所有权，受让方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权
李雪律师
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农村政府搬迁房可以买卖吗？
政府搬迁房可以买卖，被拆迁户卖
张守成律师
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我的前排楼是饭馆，三层到顶， 烟囱排风在我的阳台一览无余。 噪音很大， 我不知道该怎么办？ 想请您支招。
您好请问您是需要咨询什么法律问题呢您好请问您是需要咨询什么法律问题呢
吴维律师
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整栋楼的地板很薄。一个邻居早上六点多搅拌豆浆，声音像电钻。他听到后不能继续睡觉，他们的行为合理吗？是扰民吗？
侵权责任的认定办法：（一）行为本身具有违法性。（二）存在损害事实。损害事实，既包括对公共财产的损害，也包括对私人财产的损害，还包括对非财产性权利的损害。（三）因果关系。这是侵权责任的认定中非常关键的一个环节，侵权行为中的因果关系是指违法行为与损害结果之间存在客观联系。（四）行为人主观上有过借。过错是侵权行为构成要件中的主观因素，反映行为人实施侵权行为的心理状态。在侵权行为中，一般而言，对过错程度的划分并不影响民事责任的成立与否，也不会影响赔偿责任的大小，因为只要行为人主观上有过错，无论其是故意还是过失，是一般过失还是重大过失都应承担赔偿责任，其赔偿的范围由损害的结果决定。
石家庄法律问答顾问律师
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和装修公司产生纠纷，怎么处理？
有签合同吗？可以委托律师解决
徐良律师
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安装自来水的安装费要多少？
以当地物价局答复为准
济南法律问答顾问律师
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乙方所租房屋按约定时间到期后，乙方有优先续租权，则表示此合同自动延期生效。不退押金
你好，按合同内容约定履行
李雪律师
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我家的房屋，厨房的采光和通风被邻居占用了，我该怎么办？
邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。
太原法律问答顾问律师
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请问房开商为购房人办理房产证时，购房人需要签一份“转移登记”购房人名下不动产的授权委托书吗？是否有风险？
你好，不需要，房产证是房开统一办理的吗？
李雪律师
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请问房开商在为购房人办理房产证时，要求购房人签署一份购房人名下不动产的转移登记授权委托书，正常吗？
你好，首先要问清楚是什么意思？是干什么？你要清楚你们这个是办理房产证而不是将你的房子转移给别人。
谭代关律师律师
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房屋继承费用如何收取
房屋继承费用如何收取？费用标准根据房产价值而定，不同价值区间有不同比例。同时，了解法定继承与遗产分配原则，确定遗产继承人办法也很重要。
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