云南二手房法律咨询

贷款买二手房过户流程是：（一）当事人携带相关材料前去房产局办理过产；（二）备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；（三）递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；（四）去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。《不动产登记暂行条例》第十六条法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

判断房屋是否满足满五唯一的条件，需查看房产证或契税完税证明的日期，并确认该房屋是否为家庭唯一住房。若存在继承、赠与等特殊情况，需结合相关法律规定进行具体判断。

二手房一房二卖属于违约行为，应根据购房合同的约定赔偿。如果没有约定赔偿金，违约方应当赔偿造成的损失。根据《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第七条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。法律依据：《民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

法律分析：能。买了辆被调表的二手车，只要证据确凿是可以起诉卖家，要求卖家退车并赔偿因此造成的损失是没有问题的。如果买卖合同上明确标注了公里数等具体数字，而调表前实际数字与合同承诺数据不一致的，可以要求退车。协商不成，可以起诉要求卖家退车并赔偿因此造成的个法条。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

针对您的情况，卖出的二手车如果存在质量问题，买方确实有权要求退车或让卖方承担相应的维修责任。根据《二手车流通管理办法》第十七条的规定，二手车卖方有义务向买方提供关于车辆的使用历史、修理记录、事故历史、检验结果以及车辆是否存在抵押登记、是否已交纳税费、报废期限等真实情况和信息。如果买方在购得车辆后发现车辆的实际情况与卖方提供的上述信息不符，比如车辆的实际状况没有得到充分的披露，或者存在未告知的问题，买方可以依法要求卖方进行赔偿，包括但不限于退货和修理。此外，根据《民法典》的规定，在某些情况下，如合同因欺诈、重大误解、显失公平等原因而签订，合同可能会被视为无效或可撤销。在这种情况下，买方也可以要求解除合同并退车。因此，如果您是卖方且车辆存在问题，买方在了解真实情况后确实有权要求退车。建议您与买方进行沟通，尽量协商解决此事，比如通过修复问题、部分退款或其他补救措施来达成双方都能接受的解决方案。如果双方无法协商一致，买方也可以依法采取进一步的法律行动来维护自己的权益。

协商不成、可以通过法律途径维权

我让律所负责处理这类案件的律师联系

法律分析：买二手房一般是45天，原房东过完户，迁离原户口后，才能迁户口到购买的房屋名下。过户后拿到新的房产证后可以办理户口迁入了，具体手续您可以提前到当地派出所的户口管理窗口咨询一下，但要注意的理，原业主的户口是否已经迁出了，一般情况下，一个房子不能落多个家庭的户口的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

妻子名下的房产卖给丈夫，从法律角度来看，属于二手房买卖。在这种情况下，即使是夫妻之间的交易，也需要遵循相关的房屋交易法律法规。以下是一些具体的考虑因素：合同有效性：根据《民法典》的规定，合同的有效性取决于双方是否自愿签订且没有法定无效情形。即使妻子未明确同意，只要合同符合法律规定，合同本身仍然有效。物权变动：物权的变动需要办理登记手续。在夫妻间的房产交易中，如果未进行合法的过户登记，那么物权变动是不完整的。善意第三人：如果在未来，该房产再次被出售给第三方，而第三方是善意购买者（即不知道该房产是夫妻共同财产），那么第三方可能会获得该房产的所有权。但如果未经配偶同意，原配偶有权追回房产。家庭成员权益：如果所售房屋是夫妻双方唯一的居住用房，出于保护家庭成员权益的考虑，有可能认定房屋买卖合同无效。无权处分问题：在夫妻一方未经另一方同意擅自出售房屋的情况下，如果事后以无权处分为由主张合同无效，这将涉及到复杂的法律问题，包括合同效力和物权效力的分离等。总的来说，即使是夫妻之间的房产交易，也应当遵循法律规定，确保所有手续合法、完整，以避免未来可能出现的法律纠纷。在进行此类交易时，建议咨询专业律师，确保双方的权益得到妥善保护。

在这种情况下，您可以考虑采取以下措施来解决问题：收集证据：您需要收集所有相关的证据，包括购车合同、付款凭证、车辆登记证书、以及任何与对方沟通的记录等。这些证据将在法律诉讼中发挥重要作用。法律咨询：建议您咨询专业的律师，了解您的法律权利和可能的法律途径。律师可以根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。协商解决：如果可能，您可以尝试与对方进行进一步的协商，以和平的方式解决问题。在协商过程中，您可以明确表达自己的立场和要求，同时也可以听取对方的意见和建议。法律诉讼：如果协商无效，您可以向法院提起诉讼，要求法院判决对方变更车辆所有权。在诉讼中，法院将根据您提供的证据和法律规定，判定车辆所有权的归属。消费者权益保护：如果您认为自己的消费者权益受到了侵害，可以向消费者协会投诉或者寻求消费者权益保护法的帮助。调解解决：在某些情况下，法院会在正式审理前进行调解，试图帮助双方达成和解。如果调解成功，可以省去正式诉讼的时间和费用。执行问题：如果法院已经作出判决，但对方不配合执行，您可以申请法院强制执行。法院有权采取措施，确保判决得到执行。注意威胁行为：如果对方进行威胁，您应当立即报警，并保留相关证据。威胁行为可能构成违法，对方可能会因此承担相应的法律责任。心理支持：面对这样的压力，您可能需要心理上的支持。可以寻求家人、朋友的帮助，或者专业的心理咨询服务。总的来说，通过上述措施，您可以在法律框架内维护自己的权益。在整个过程中，保持冷静和理性，遵循法律程序，是解决问题的关键。

果您购买的二手车在过户时发现车牌遗失，导致无法完成过户手续，这种情况通常被视为车辆手续不全，卖方有义务协助解决问题以确保车辆能够顺利过户。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。车辆的合法所有权转移需要办理相应的过户手续。如果车辆的车牌遗失，那么车辆的登记证书、行驶证等证件应当齐全，否则无法完成过户手续，这属于车辆手续不全的情况。卖方在出售车辆时，应当确保车辆的所有必要手续齐全，包括但不限于车辆的登记证书、行驶证以及车牌。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条明确规定了买卖合同的定义和双方的基本义务。《机动车登记规定》中对机动车登记、过户等手续有详细的规定，要求车辆在过户时必须手续齐全。解决方案：联系卖方，要求其协助补办车牌或者提供其他合法手续，以便完成过户。如果卖方无法提供有效协助，您可以根据《民法典》的相关规定，要求解除合同并退还购车款项。若卖方不配合，您可以通过法律途径解决争议，例如向法院提起诉讼或申请仲裁。风险提示：如果不能及时解决车牌问题，可能会影响您的车辆使用权和所有权的合法性。长时间的争议可能会影响到您的时间和经济成本，建议尽早采取措施解决。请注意，以上建议基于一般情况，具体案件可能需要根据实际情况进行详细分析。在处理此类法律事务时，建议咨询专业律师以获得更准确的法律意见。

协商不成起诉处理

尽快起诉，同时申请财产保全

您好，协商不成的，建议您准备相关证据材料向法院起诉解决。

二手房买卖漏水算欺诈的构成要件有：二手房屋出卖人必须有欺诈的故意；二手房屋出卖人必须有实施欺诈的行为；二手房屋买受人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。《民法典》第一百四十八条法律依据：《民法典》第一百四十八条《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

结合你们的合同确定

你好，方便详细说明您的问题是什么吗？

首先，我们要明确一个时间点：车辆的查封发生在7月份，而你提到3月份已经卖出了这辆二手车。这意味着在你进行二手车交易的时候，车辆并未被查封。接下来，我们考虑二手车商是否可以起诉你。这主要取决于你们之间的合同条款以及相关的法律规定。如果合同中明确规定了车辆的状态（例如：未被查封），并且你也确实在3月份以这样的状态出售了车辆，那么二手车商基本上没有理由起诉你。因为从法律上来说，你是在合法且合规的情况下进行的二手车交易。但如果合同中没有明确车辆的状态，或者车辆的状态在你出售时已经发生了变化（例如：被查封），那么二手车商就有可能会根据这些情况来决定是否要起诉你。他们可能会认为你在交易时有隐瞒或误导的行为，从而违反了合同或相关的法律规定。总的来说，如果想要避免后续的纠纷或起诉，确保在二手车交易时，买卖双方都对车辆的状态有明确的了解，并在合同中明确记录下来是非常重要的。这样不仅可以保护自己的权益，也能避免不必要的法律风险。以上内容仅供参考，建议咨询专业律师获取帮助。

这种情况可能是由于以下原因：1、误导性广告：二手车销售可能会夸大其词，以吸引更多的买家。他们可能会说车辆的状况比实际情况好，或者他们可能会隐藏车辆的某些问题。2、误解：有时，买家可能误解了销售人员的话。例如，如果销售人员说车辆有特定的功能或特点，但买家可能误解了他们的意思。3、欺诈：在一些极端的情况下，二手车销售可能会故意欺骗买家。他们可能会出售一辆与描述不符的车，或者他们可能会伪造车辆的文件和记录。4、如果你发现你购买的车辆与销售人员所说的不一致，你应该立即联系他们。如果他们不愿意解决问题，你可能需要寻求法律援助。

你们当时有没有签订协议？

购买二手房时，房产证是证明房屋所有权的重要文件。如果卖家的房产证还没有下来，您需要谨慎处理。以下是一些建议：了解原因：首先，您需要了解卖家房产证为什么还没有下来。可能是因为开发商的原因，如未按时办理相关手续；也可能是因为卖家个人原因，如贷款未还清等。了解原因有助于您评估风险。签订购房合同：在购买前，您与卖家应签订购房合同，明确双方的权利和义务。合同中应注明房产证办理的时间、责任方以及违约责任等内容。咨询专业人士：在购买过程中，您可以咨询律师、房产中介等相关专业人士，了解相关法律法规，确保自己的权益得到保障。资金监管：为防止资金风险，您可以选择将购房款存入第三方资金监管账户，待房产证办理完成后再进行交易。延迟交易：如果您对房产证办理时间有疑虑，可以与卖家协商延迟交易时间，等待房产证办理完成后再进行交易。考虑其他房源：如果您觉得风险较大，可以考虑寻找其他已经具备房产证的房源。请注意，以上建议仅供参考，具体情况还需根据您所在国家或地区的法律法规以及实际情况来判断。在购买二手房时，务必谨慎行事，确保自己的权益得到保障。

有没有合同呢，车子多少钱

你好。需要纳税

买二手房的注意事项：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。  第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

这是可以搜集证据处理的

看购房合同中是如何约定的

你好是可以帮您主张的

可以报警或者投诉

买车没签合同如果交的钱是定金，未签订购车合同的情况下，一般是不能退定金的，一方交纳定金对方接受定金的，视为接受合同，适用定金罚则。买车人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。买车给付定金的不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

你好，需要看房产登记

法律分析：房子公证不过户是无效的。房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的

你好，可以和原告执行和解

二手车被调表没有合同也可以起诉。基于诚实信用原则，卖家应该告知买家该辆二手车的真实公里数，卖家调表的行为已经违反了诚实信用原则，买家在证据确凿的前提下，可以先与卖家协商，要求退车或者更换。协商不成则可向法院起诉，要求卖家承担相应的违约责任，赔偿损失。根据《民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。如果您在签署认购协议时已经明确了退定金的条件和方式，那么您可以根据协议要求退还定金。如果没有明确规定，您可以与卖方协商解决。如果协商不成，您可以通过法律途径维护自己的权益。

您好！是可以协商解决的

可以和执法部门沟通

二手房征税的内容是：3-5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。《个人所得税法》第二条财产转让所得，应当缴纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。《个人所得税法》第二条财产转让所得，应当缴纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。《个人所得税法》第二条财产转让所得，应当缴纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

买二手房投诉中介找中介公司所在地的房管部门、工商局或工商所，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以二手房买卖合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条法律依据：《仲裁法》第二条《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二手房买卖合同签订后，一般情况下定金是不能退的，但是如果出现了法定的情形是可以要求退还定金的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。法律依据：《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

购二手房需要交的税费有：1、契税（契税具体的税率由购买房屋的建筑面积所决定，购买的是个人首套住房还有减少税率）。2、印花税（交易中比较常见的一个税）。3、个人所得说（一般由房东交纳）。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

您好，根据合同约定处理解决

您好需要写一份房屋买卖合同