昆明二手房法律咨询

昆明
二手房
买了二手车分期，现在无力偿还了，目前车已经被公司开走了
我让律所负责处理这类案件的律师联系您
云南定和律所
云南定和律所律师
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昆明市二手房交易所涉及的相关税费有多少
二手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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昆明市公积金贷款购买二手房流程，过户前需要什么手续，过户后贷款失败怎么办
贷款买二手房过户流程是：（一）当事人携带相关材料前去房产局办理过产；（二）备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；（三）递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；（四）去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。《不动产登记暂行条例》第十六条法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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您好，我现在买二手房，了解一下满五唯一的条件。
判断房屋是否满足满五唯一的条件，需查看房产证或契税完税证明的日期，并确认该房屋是否为家庭唯一住房。若存在继承、赠与等特殊情况，需结合相关法律规定进行具体判断。
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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昆明二手房一房二卖是否构成违约
二手房一房二卖属于违约行为，应根据购房合同的约定赔偿。如果没有约定赔偿金，违约方应当赔偿造成的损失。根据《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第七条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。法律依据：《民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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3月交二手房定金2万，中介已转给房东2万，目前未签任何协议和合同，不想买了可以退定金吗
我让律所负责处理这类案件的律师联系
云南定和律所
云南定和律所律师
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买二手房过程中已经到了最后一步等着银行放贷了，可是中途我把房产抵押证明弄丢了现在怎么办。当时是在肥西县自然资源和规划局桃花工业园不动产中心行政服务中心办理的贷款抵押现在抵押证明丢了可以去补办吗？
尽快起诉，同时申请财产保全
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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实际车型与二手车销售所说的不一致
这种情况可能是由于以下原因：1、误导性广告：二手车销售可能会夸大其词，以吸引更多的买家。他们可能会说车辆的状况比实际情况好，或者他们可能会隐藏车辆的某些问题。2、误解：有时，买家可能误解了销售人员的话。例如，如果销售人员说车辆有特定的功能或特点，但买家可能误解了他们的意思。3、欺诈：在一些极端的情况下，二手车销售可能会故意欺骗买家。他们可能会出售一辆与描述不符的车，或者他们可能会伪造车辆的文件和记录。4、如果你发现你购买的车辆与销售人员所说的不一致，你应该立即联系他们。如果他们不愿意解决问题，你可能需要寻求法律援助。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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您好，二手商品买卖商家不退还怎么办
你们当时有没有签订协议？
马绍金
马绍金律师
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您好，请问一下买二手车位5万2上税需要出多少钱
你好。需要纳税
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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购买二手车，里程被调，可以要求退一赔三吗
这是可以搜集证据处理的
临沧法律问答顾问
临沧法律问答顾问律师
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你好，请问二手房原房东未告知隔音差可以退房吗
看购房合同中是如何约定的
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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我买了二手房，通过中介公司介绍的人，把房屋装修包给个人，我想问下可以要求工人赔偿吗
你好是可以帮您主张的
云南定和律所
云南定和律所律师
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买二手房暂不过户，去公证有用吗？
法律分析：房子公证不过户是无效的。房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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买了二手车被调过表，但是没有购车合同。
二手车被调表没有合同也可以起诉。基于诚实信用原则，卖家应该告知买家该辆二手车的真实公里数，卖家调表的行为已经违反了诚实信用原则，买家在证据确凿的前提下，可以先与卖家协商，要求退车或者更换。协商不成则可向法院起诉，要求卖家承担相应的违约责任，赔偿损失。根据《民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
陈文杰
陈文杰律师
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你好 签了二手存量房认购协议交了定金 我是买家 可以退定金吗 卖方是代理人签的
当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。如果您在签署认购协议时已经明确了退定金的条件和方式，那么您可以根据协议要求退还定金。如果没有明确规定，您可以与卖方协商解决。如果协商不成，您可以通过法律途径维护自己的权益。
刘瑾东
刘瑾东律师
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二手房交易不满2年，有没有办法避税？
二手房征税的内容是：3-5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。《个人所得税法》第二条财产转让所得，应当缴纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。《个人所得税法》第二条财产转让所得，应当缴纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。《个人所得税法》第二条财产转让所得，应当缴纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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买了二手房后发现电梯噪音大能退房吗？
您好，根据合同约定处理解决
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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如果签订二手车转让协议，是否需要负责？
1、你好，你是买家，还是原车主lzx
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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由于欠款被起诉名下只有一套二手房按揭中会被查封吗
法律分析：法律没有明确的规定，需要结合实际的情况分析。金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。人民法院可以查封，查封也属于强制执行的一种表现形式，如果是唯一住房法院虽然不能进行拍卖或者抵债，但可以依法查封，直至债务人履行应尽义务之后，人民法院才会解除强制措施，如果债务人名下还有其他财产，人民法院都能依法采取强制措施。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第五条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。第六条查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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我想买一辆二手网约车，也就是买卖双方私下写一份协议
你好，看你实际上是买卖还是转让
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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购买二手房，房价是否包括中介费？
二手房的中介费是买卖双方当事人分别承担各自的费用，但是，有约定的按约定。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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二手房买卖必须有网签合同吗？只有买卖合同不能胜诉吗？
二手房买卖网签合同的注意事项：1、二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估；2、二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现；3、办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第九条，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
临沧法律问答顾问
临沧法律问答顾问律师
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二手房交了2万定金不想买钱能退吗
二手房买卖合同签订后，一般情况下定金是不能退的，但是如果出现了法定的情形是可以要求退还定金的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。法律依据：《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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你好，二手车，签合同了，可以退车吗？
您好，如果合同有瑕疵还是可以起诉退车的
尹煜
尹煜律师
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我买了二手房，签了合同，男人去世了，怎么办？
按照合同约定执行
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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二手车未来的及过户被原车主偷盗
你们之间是否签订买卖合同
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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想问一下二手房交易定金如果房东要求的超过了总价的20%，如果违约能不能全额退回来
如房东违约，购房人支付的定金，在不超过法律规定的总价20%范围内是可以退回的，同时房东也要承担相同数额的惩罚。
吴诚志
吴诚志律师
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在吗 一手房买卖签合同 应该写出卖方还是出卖人
都可以，两者没有其他误解的意思。
吴诚志
吴诚志律师
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房屋产权人 独立产权人 居间协议 只有一人签字，合同是否有效（签了二手房买卖居间协议）法院会怎么判
根据你的陈述，所说合同有效，但只对签约人产生约束力的
连江涛
连江涛律师
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您好 我们找中介买的是二手房 原来房子家的老人生病去世了 才去世一个月我们不知道的情况下购买的
你好，以房产证为准
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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二手车私人购买，但是车辆和卖家说的不符合
协商不成的情况下可以诉讼维权
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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本人名下有辆车没年检了，还再买一辆二手车还可以上户吗。
交强险是国家强制规定的，无论车辆是否使用都要缴纳交强险。交强险在车辆报废前都是强制缴纳，即使有漏缴行为，在车辆过户或报废时都要进行补缴。所以，在二手车过户的时候一定要协商好二手车交强险过户的问题，如果车辆没有交强险就要及时补交
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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当时买车时我问销售，买新车购置税全面，还补贴5000元，我能把多交的一半购置锐要回来嘛？
你好，已经购买的是不可以办理了？
陈龙飞
陈龙飞律师
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王律师请问菜市场强制购买他们的塑料袋，算强买强卖吗？
你好，这属于强制买卖的。
陈龙飞
陈龙飞律师
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我想咨询买二手房 他这个经济适用房跟商品房的区别在哪里 另外他说可以过户，这个跟商品房有区别吗
1、土地性质不同经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。2、产权限制不同由于经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。3、购买对象不同如果想要获得经济适用房，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。4、房屋面积不同经济适用房主要是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对获益的追求，更加重视如让房屋建设做到获益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定。5、建设目的不同建设商品房的主要目的是为了赚取获益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。6、销售价格不同经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，又因为房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。7、购买方式不同商品房是向公众销售的，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。不管是购买经济适用房还是商品房，都要在后期入住使用时缴纳物业管理费用。不同之处在于，经济适用房的物业管理费用收取标准在政府的严格控制下，对于住户来说要便宜合理的多，商品房的物业管理则完全是按照物业的等级和社区的品质来收费的，不同的社区有不同的收费标准，政府只核定物业成本构成，不过多干涉物业费用具体收取标准，价格更多是市场来调节。
陈龙飞
陈龙飞律师
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买了一张二手车但是合同上没有签事故车跟水泡但是贷款还通过这样可不可以申请退回
如果说你能够证明对方欺诈，是可以申请退回的
涂国西
涂国西律师
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分期付款的房子过户要对方到场吗
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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我买了法拍房，当时不能办证，现在能办了，税费是按一手房还是二手房？
二手房买卖交易中，会涉及到的税费有如下几种：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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就是我租了一个铺面交了押金，租房子那个没提前跟我说他是二手房东，他不退押金怎么办
你好，建议跟对方沟通处理，如果协商不了建议搜集证据向法院起诉。
侯晓龙
侯晓龙律师
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购买二手房，因房子是回迁性质，18年支付房款30万，并约定取的房产证两年后办理过户，且不配合过户。
如不能协商处理，建议您还是只有到法院诉讼处理较好。
吴诚志
吴诚志律师
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二手房，房款已付清，约定2022年1月23日前过户，能否现在就起诉他违约？
你好有没有实际合同协议约定
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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购买二手车在还没有完成过户的情况下是否应该交保险
按照保险法的有关规定，被保险车辆转卖、转让、赠予他人、变更用途等，被保险人应当事先书面通知保险公司并申请办理批改。一旦被保险车辆发生转让，原保单也随之宣告失败。二手车过户后，车险要办理批改手续，保险公司才能继续对被保险车辆承担保障责任
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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我要全款买一套二手房，写我孩子（9岁），需要办什么手续。
可以办房产证的时候加上孩子名字
黄蓉
黄蓉律师
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二手房问买方拖延过户多久算违约
二手房买方逾期过户的风险有：1、房屋权利受到限制。2、房屋共有人不同意卖房。3、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。4、一房二卖的风险
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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几年前买了二手房，原房主被人起诉，法院传票却送到我家来，要怎么办
如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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想在卫生局买二手房但是卖方只有房产证没有土地证这样还可以过户给我吗？
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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我买了二手房贷款下不来，需要赔偿违约金吗？
二手房买卖有违约的，给一方造成损失的要进行赔偿，即确定违约金等赔偿。可以先协商处理，协商不成可以起诉维权。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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我买了二手房已经入住，但是银行贷款还没有放款，现在原房主要求我付房租，该怎么处理呢
关键是看你和售房人的房屋买卖合同上是如何约定这个问题的。如果没有特别约定，原则上看付款时间是什么时候，如果逾期未付款，您承担的是逾期付款利息，而不是房租。
尹煜
尹煜律师
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想买一辆二手车，但是别人已经过户了
交强险是国家强制规定的，无论车辆是否使用都要缴纳交强险。交强险在车辆报废前都是强制缴纳，即使有漏缴行为，在车辆过户或报废时都要进行补缴。所以，在二手车过户的时候一定要协商好二手车交强险过户的问题，如果车辆没有交强险就要及时补交
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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收到限行令说接到央行惩戒函
我这有一些二手房过户和网签的问题，想咨询一下
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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我这边是二手房过户和网签遇到了一些问题
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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可一直等到现在还没拿到房产证，请问合同中的这种强制规定是否违法?我如果按法律来不交增值税和个人所得税
当事人可以约定税费承担。当事人约定税费承担并未违反国家税收法律法规，应属合法有效。缔约双方签订“包税”条款，约定由非纳税义务人负担纳税义务人应该缴纳的税款，是出于双方意思表示一致而签订的商业民事合同
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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我在在国企上班，但是我签的合同是和劳务派遣公司签的合同，现在我们社保有三年未交，应该找谁。
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