林芝房产纠纷法律咨询

林芝
房产纠纷
我转租一半给合伙人原房东不知道可以吗
你好，合同是否约定，承租人有权转让房屋
林芝法律问答顾问
林芝法律问答顾问律师
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出租车顶灯使用权归谁所有？
你好！可直接按照双方所签订的合同约定进行处理
昌都法律问答顾问
昌都法律问答顾问律师
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不出示合同的房子有权利收取第三方房租吗？
具体什么情况这个有合同吗？
阿里法律问答顾问
阿里法律问答顾问律师
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影响到下面。每次谈话失败，物业都有责任。
业主维权：一、找物业要说法。二、物业不解决，可以联系地产商。三、如相互推诿，可以找消协。四、正当权利受到损害，可以使用法律武器。
拉萨法律问答顾问
拉萨法律问答顾问律师
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交了定金。现在不想买怎么办？
买二手房交定金应该采取下列措施来避免定金纠纷：1、由收受定金的一方依法出具收取定金的凭证；2、明确地约定定金的数额；3、订立书面的定金合同或者在买卖合同中约定定金条款等。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
阿里法律问答顾问
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民法典对于访客拿着居民钥匙上楼入户怎么办？
怎么了可以换锁的
昌都法律问答顾问
昌都法律问答顾问律师
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谁应该赔偿损失？是物业还是供电部门？
住户与电力公司之间是供电合同关系，如果系因为供电局的原因导致用户家用电器损害，那么用户有权要求电力公司承担责任，如果电力设施是因为开发商的原因不规范的话，您可以起诉开发商，此种情况建议您们将开发商和电力公司一起作为被告起诉
山南法律问答顾问
山南法律问答顾问律师
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能退还吗，未成年人
一、口头租房即便是没签合同，押金也是能退的。二、虽然没有签订任何协议，但承租人已经交纳了押金的，双方形成事实上的租赁关系三、即使提前解除租赁关系，如果没有约定押金作为违约金，房东也应该退还押金四、租客应与房东协商，要求退还押金，如果房东不退，可以向法院起诉
昌都法律问答顾问
昌都法律问答顾问律师
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业主不支付物业费，起诉什么信息
不交物业费被起诉，业主需要在收到起诉书之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的基本信息。除此之外，被告可以收集相关证据，维护自己的合法权益。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十八条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
日喀则法律问答顾问
日喀则法律问答顾问律师
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我又要安装电表开户，开户要交多少钱？
需要和本村的电工协商解决
昌都法律问答顾问
昌都法律问答顾问律师
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我的装修合同已经超过合同约定的四个月了。如果你想终止合同
你好具体是什么情况
林芝法律问答顾问
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但对方没有过户，我该怎么办
卖车没过户不可以追回。应该及时办理过户。车子卖了之后，对方反悔的，属于违约，需要承担违约责任，想追回来的话就需要一定赔偿。据规定，二手车买方购买的车辆如因卖方隐瞒和欺诈不能办理转移登记，卖方应当无条件接受退车，并退还购车款等费用。车辆过户需要什么资料1、卖方：车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票；2、买方：身份证，外地人上当地牌照另需有效期内暂住证；3、车辆原始购置发票原件或持上次过户发票；4、车辆行驶证原件；5、车辆登记证书；6、外迁需要购置税小本。法律依据：《二手车流通管理办法》第十七条二手车所有人委托他人办理车辆出售的，应当与受托人签订委托书。第十八条委托二手车经纪机构购买二手车时，双方应当按以下要求进行：（一）委托人向二手车经纪机构提供合法身份证明；（二）二手车经纪机构依据委托人要求选择车辆，并及时向其通报市场信息；（三）二手车经纪机构接受委托购买时，双方签订合同；（四）二手车经纪机构根据委托人要求代为办理车辆鉴定评估，鉴定评估所发生的费用由委托人承担。
那曲法律问答顾问
那曲法律问答顾问律师
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押金也不退，该怎么办？
房东不退还押金租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致的可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；不能解决问题的租客可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。《民法典》第三百九十四条法律依据：《民法典》第三百九十四条《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
那曲法律问答顾问
那曲法律问答顾问律师
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9点是扰民吗，跟本不发休息
晚上8点唱歌不算扰民。邻居唱歌晚上十点到次日六点属于扰民，一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，属于噪音污染，可以找居委会进行协商。噪声污染防治措施有哪些1、噪声污染控制技术，利用多孔性吸声材料和共振吸声结构行降噪。用隔声结构把声能屏蔽、减少声辐射，从而降低噪声危害；2、政府层面、整合资源，加大宣传管理力度，环境噪声污染防治工作能否取得成效，关键在于政府的重视程度；3、交通噪声的治理。应协调好公安、交通、农机、建设等部门。法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第七十三条违反本法规定，建设单位建设噪声敏感建筑物不符合民用建筑隔声设计相关标准要求的，由县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门责令改正，处建设工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款。违反本法规定，建设单位在噪声敏感建筑物禁止建设区域新建与航空无关的噪声敏感建筑物的，由地方人民政府指定的部门责令停止违法行为，处建设工程合同价款百分之二以上百分之十以下的罚款，并报经有批准权的人民政府批准，责令拆除。
昌都法律问答顾问
昌都法律问答顾问律师
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物业有权不安装防护网吗？
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
拉萨法律问答顾问
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我的邻居私下把内门改成了外门，物业说他们没有执法权，无法处理。我想问我在这种情况下该怎么办？
入户门改外开向物业部门投诉，由物业公司履行管理职责，督促当事人整改。业主行使权利不得损害其他业主的合法权益，入户门外开侵占公共空间，影响他人的通行，行为构成侵权，当事人逾期不改的可向法院起诉维权。法律依据：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
昌都法律问答顾问
昌都法律问答顾问律师
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法律允许楼上主卧室改为卫生间吗？
法律分析：不可以将卫生间改造成卧室。根据国家国标标准《住宅装饰装修工程施工规范GB5024-2002》中的规定“施工中，严禁擅自改动建筑主体、承重结构或改变房间主要使用功能。主要是防水和噪音问题:当初是按照卧室设计，没有引入自来水管道，更没有排水管道，想改卫生间必须引入自来水管道，还要引出排水管道，一般排水管在11O毫米直径，就是说地面得加高至少在十多公分。私自改造属于违建。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
山南法律问答顾问
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这个损失由租户负责还是中介负责，那么每个人要付多少钱？
你好，根据具体原因确定
拉萨法律问答顾问
拉萨法律问答顾问律师
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租户故意破坏房屋是否违法？
法律分析：故意毁坏他人房屋属于故意毁坏财物罪。故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。本罪的主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪。故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百七十五条故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
那曲法律问答顾问
那曲法律问答顾问律师
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全款买房合同已签订，该怎么办
和开发商协商增加
拉萨法律问答顾问
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《房间空调安装规定》空调外机与相邻门窗距离不小于3米。这个规定能作为法庭辩论的依据吗？
可以请相关部门鉴定
阿里法律问答顾问
阿里法律问答顾问律师
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只有乙方签署了购房预约书，是否有效。
法律分析：可以生效，一般来说，只要该合同是双方真实的意思表示那该合同就是有效的。而没有盖章只是程序问题，只是没有盖章不能否定合同本身的效力。但有特别说明的除外，例如没有盖章就是无效的合同或者没有公司盖章该合同不生效之类的。法律依据：《民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
拉萨法律问答顾问
拉萨法律问答顾问律师
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房地产证明书的名字没有改变，签订的合同有效吗？
需要产权人的同意
阿里法律问答顾问
阿里法律问答顾问律师
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安装电梯有权安装在我的一线路商店前面吗？
依据你们与物业公司的合同约定，如果没有约定，则属于无权
山南法律问答顾问
山南法律问答顾问律师
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我在2022年1月签订了一个装修合同，想问问我可否依据重度抑郁报告，解除这个装修合同？
签订时间已经一年多了，能否解除要看履行情况和约定。抑郁不是解除的充分条件
史荣祖
史荣祖律师
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我想咨询一下。我们租的房子
亲，你好，有关租约问题先协议解决，否则按合同相关内容来
江海军
江海军律师
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二手房交易，乳胶床垫属于大家具吗
您好！需要看合同约定。更多帮助，可以查阅我们的购买二手房交房全程法律指导及风险防控法律服务产品
林芝法律问答顾问
林芝法律问答顾问律师
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通过中介租房半年。交房后房主以找保洁交电费为由拖欠押金7天。怎么办
租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票
林芝法律问答顾问
林芝法律问答顾问律师
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我从开发商那里买的房子也在网上签了字，没有交房。我现在能卖掉吗？
如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
林芝法律问答顾问
林芝法律问答顾问律师
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你好房屋过户有那些税呢
二手房买卖需要交税，房产过户税是：1、营业税，个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税；2、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；3、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%等
林芝法律问答顾问
林芝法律问答顾问律师
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我在林芝市，米林市有一幢楼，按合同约定是每季度5号前交房租，这次已拖三个月房租了，这怎么办好
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
林芝法律问答顾问
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我按揭的房子。交了一年多的按揭贷款，结果现在收到房地产公司的债权预申请通知，我该怎么办？
你好，建议寻求法律帮助
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农村自建房正在装修图料，水管漏水是水电工的责任吗？
装修的时候楼下漏水了，这个时候还需要根据具体的情况来确定应该是谁的责任，需要查清楚漏水的原因，然后双方最好进行协商，如果房屋还在保质期内的话那么就应该有开发商来进行解决
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如果办理房产证的时候只用女方的身份证去办理 房产证是双方名字吗
如果房产是夫妻在婚后用共同财产所买，则房产证可以写一方的名字也可以写双方的名字，没有区别。如果房子是一方的个人财产，则房子只会登记购房人的名字，购房人的配偶想要其变为夫妻共同财产的，则需要加上配偶的名字。
林芝法律问答顾问
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房东没有签合同但说好的时间了突然加房租怎么办
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
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在新疆考爆破证有过吸毒史能不能考
未过户就付了中介费，现在中介公司连微信都不回复
隔断被拆，中介不退房租和押金
因房屋中介问题所产生纠纷的，可以根据当事人就合同的约定方式进行纠纷处理。如果处理不成可以选择向人民法院提起诉讼来解决问题。
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租商铺入场费合法吗，租门面房收压金合法吗
您好，您合同的内容具体是如何规定
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租房押金不退没合同，就是当时租房合同写的半年，但并没有签订新的合同，房东说不退押金，该怎么办
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
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而是开发商预埋的主线出了问题。现在物业就说是质保期一年已经到了，请问我应该怎么处理呢？
业主权益受损，可要求物业和开发商承担相关的责任，具体问题具体分析，涉及利益较大最好委托律师介入协助。
林芝法律问答顾问
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不交水电费直接搬走，你好我房租交了一部分没交完，说好的10号补齐今天去交钱了房东不租给我了要租给别人
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
林芝法律问答顾问
林芝法律问答顾问律师
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农村宅基地确权，我买了本村建新未拆旧的老房子，请问能给确权吗
你好，土地确权登记的范围有两种，一种是集体土地所有权的登记，一种是土地使用权的登记，主要是宅基地使用权和集体建设用地使用权。
林芝法律问答顾问
林芝法律问答顾问律师
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温室大棚占用赔偿，现在村里要弄温室大棚义务劳动，该如何？
你好，建议好好协商解决
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林芝法律问答顾问律师
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买家过户后不付尾款，卖二手房，交了首付后七日内腾房，现已把房产证过户给对方，买方如拒不付尾款怎么办？
二手房买方违约首先要看双方签订的房屋买卖合同里的违约条款，有违约金的适用违约金，有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款，则可以要求买方继续履行合同，赔偿卖方的实际损失，如果合同无法继续履行可以要求解除合同。建议发生纠纷，双方友好协商解决，如果不能协商解决，卖方应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。
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