定西业主维权法律咨询

定西

业主维权

我的房子没装修，也没领钥匙，需要交物业费和暖气费吗

不拿钥匙但已交房的要交物业费，未交房的不要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住物业公司都已提供约定的物业服务，业主不能以未交钥匙、未入住等原因拒绝缴纳物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

临夏州法律问答顾问

临夏州法律问答顾问律师

我是萧山蜀山街市心府业主，我买了一套公寓销售公示栏和合同47.77平，这合理吗

1、具体要看公摊面积是否超过了法律规定以及购房合同的条款来定。2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

白银法律问答顾问

白银法律问答顾问律师

您好，小区商铺没有缴纳维修基金，维修基金能动用吗

您好，小区商铺没有缴纳维修基金的可以咨询小区物业。

安治国

安治国律师

你好，家里监控不开机违法吗

您好，监控在自己家里无论开机与否都不属于违法行为

安治国

安治国律师

你好，邻居堵了下水道违法吗

房客正常使用的情况下堵塞，房东承担维修责任。.房客非正常使用产生的堵塞由房客承担维修费用。.

安治国

安治国律师

业主委员会怎么申请社会团体法人的营业执照

业主委员会怎么申请社会团体法人的营业执照，到民政部门询问。

张仁山

张仁山律师

电动车进小区门扫了码，出来忘记扫码，停车费累计两百多，门卫说不用交，后续会有什么问题吗

您好，具体咨询物业公司相关情况

安治国

安治国律师

你说，乡村道路没有人管

您好，可以咨询所在地村民委员会相关情况

安治国

安治国律师

前两天小区停水，物业没有通知，两岁多的小孩玩着把水龙头开开了，水来的时候我在外面，物业有没有责任

您好，维权可以协商处理，协商不成可以向法院起诉

安治国

安治国律师

我收到了责令改正建设房屋的通知书该怎么办

您好！收到责令改正通知书后要在法定期间内申请行政复议或诉讼。

陈金兵

陈金兵律师

破坏承重墙向住建局多次反应无果！

你好，多次反映无果，提交书面才老哦

张仁山

张仁山律师

家中地被推的不像样怎么解决

您好，涉及财产损失的可以及时向公安机关报警处理。

安治国

安治国律师

我想投诉村里私自改路，怎么投诉

您好，可以向相关道路交通管理部门反映。

安治国

安治国律师

给我们农村不拉无线网咋办

你好，找电信、移动沟通协商处理

张仁山

张仁山律师

你好，我们是农村自来水，着几天修了水管，接头没接好漏水，没人管，村干部让村民去挖开着合理吗？

您好！向当地人民政府部门反映。

安治国

安治国律师

哇啦啦排水，能堵吗？

可以搜集证据起诉维权

平凉法律问答顾问

平凉法律问答顾问律师

楼上居民打麻将长期噪音扰民，你能报警吗？

法律分析：1、找到楼上当事人，当面讲清楚事实，并要求其停止这种扰民行为；2、找当地街道办事处或者居民委员会投诉，让政府部门出面进行调解；3、找当地派出所民事调解部门法律依据：《中华人民共和国治安管理法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定：制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

金昌法律问答顾问

金昌法律问答顾问律师

保修期过后，谁来承担住宅楼下水管道破裂漏水造成的费用

如果没有过保修期，出现漏水时应由开发商负责维修，承担维修费。如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。如果是由于自己的原因造成的漏水，那就由自己自行承担维修费。

金昌法律问答顾问

金昌法律问答顾问律师

我的车停在小区里，我现在该怎么办？

您好，赶紧报警！

武威法律问答顾问

武威法律问答顾问律师

为什么我是小区业主要收停车费？

停车费属于市场调节，没有具体规定的收费标准。不同地区的标准不同。而小区与物业公司签订合同时，就可针对停车费一事进行商议，规范物业公司服务范围及责任。

兰州法律问答顾问

兰州法律问答顾问律师

路边重二层房，高压线挡了，怎么处理

您好，可以找当地政府部门介入处理

安治国

安治国律师

如何起诉农村公共道路和沟渠被私人占用

农村土地归集体所有。道路属于交通设施，该破坏道路，阻碍交通的行为肯定是非法的，可以联合其他村民向村里、乡镇府施加压力，向派出所举报进行治安管理处罚，严重的话可以提起民事诉讼，其侵害正常通行的权利。法律依据：《公路安全保护条例》第九条任何单位和个人不得破坏、损坏、非法占用或者非法利用公路、公路用地和公路附属设施。

金昌法律问答顾问

金昌法律问答顾问律师

领居家的树离我家的房墙很近还比房子高出好多枝头快长到我家污|房顶上了给领活说过好几次都无动于衷我怎么办才好？

你好：可以起诉要求排除妨害

张掖法律问答顾问

张掖法律问答顾问律师

我想问一下我家楼上每天都有噪音扰民，如果起诉是什么程序

法律分析：如居民在小区内感觉受到了噪音污染的干扰，首先可以向物业公司反映，让物业公司出面协调解决，如果物业公司沟通协调无果，业主可自行拨打12369向环保部门进行投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

白银法律问答顾问

白银法律问答顾问律师

热气热水器质量问题漏水造成房屋和楼下邻居寖泡

您好质量问题可以投诉的

安治国

安治国律师

车停在种花的地方。

车停在路边被恶意刮花，具体如下：1、第一时间报警，随后把事情大致发生的时间，地点，人物向警察交代清楚；2、由交警查找责任人进行赔偿；3、交警未找到责任人，应由交警出具事故责任认定单，注明责任方逃逸，然后车主就可以向自己的保险公司索赔。车停在路边被撞保险怎么赔车停在路边被撞保险赔偿，具体如下：1、事故报案：拨打保险公司电话报案或打122报警，根据保险人的资料进行事故的后续处理；2、事故查勘：由保险公司查勘员协助保险人对事故原因、性质、责任和损失情况等进行查勘；3、损失确定：与保险人、修理厂或相关单位对事故损失的方位、项目、金额一起协商确定；4、索赔申请：根据案件损失类型，收集索赔所需材料，提交保险人办理索赔；5、赔款领取：报销人对事故及索赔材料进行核实后，按保险合同赔偿被保险人。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。

定西法律问答顾问

定西法律问答顾问律师

你好，如何向居委会社区主任投诉

投诉居委会是去找居委会的上级行政机关进行投诉，而不是上一级行政机关，上级的行政机关都可以受理其投诉并处理，因此投诉居委会可以到街道办事处或乡镇的人民政府等进行投诉。有诉不能解决的还可以向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第二条公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。

定西法律问答顾问

定西法律问答顾问律师

室外阳台楼上向楼下尿尿，找物业说没办法，怎么处理

您好建议协商可以起诉处理

安治国

安治国律师

别人在自己的宅基地进了厕所，但是在我们家大门口。

你好，可以与他人协商处理。

麻烦问一下厨房卫生怎么举报？

食品卫生问题可以到当地食品卫生监督局举报或者工商局举报投诉。投诉举报人应当提供客观真实的投诉举报材料及证据，说明事情的基本经过，提供被投诉举报对象的名称、地址、涉嫌违法的具体行为等详细信息。法律依据：《食品药品投诉举报管理办法》第十一条投诉举报人应当提供客观真实的投诉举报材料及证据，说明事情的基本经过，提供被投诉举报对象的名称、地址、涉嫌违法的具体行为等详细信息。提倡实名投诉举报。投诉举报人不愿提供自己的姓名、身份、联系方式等个人信息或者不愿公开投诉举报行为的，应当予以尊重。

定西法律问答顾问

定西法律问答顾问律师

我家屋顶漏水了，开发商要负责吗？

您好，可以和物业进行沟通。

安治国

安治国律师

自来水表坏了，几年没发现，水费谁承担

您好，您是租的房子还是买的房子

安治国

安治国律师

期房实在拖着不交工，该如何是好

您好，请问合同中具体约定是什么时候交房呢？

安治国

安治国律师

有一家店铺名和我自己的名字撞了

名字侵权的处理办法：如果双方可以就侵权纠纷达成协商的，可以协商处理。如果双方不能就侵权达成协商的，可以向具有管辖权的人民法院提起民事诉讼，请求侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等责任。

兰州法律问答顾问

兰州法律问答顾问律师

物业说水表坏了，让我补交100吨的水费

你好，协商不成的建议起诉维权。

安治国

安治国律师

咨询一下关于日光温室的问题

一、建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光。二、住宅采光的标准规定，可以查看国家标准《住宅设计规范GB50096-2011》第7章节的规定。具体来说有如下条款：7．1．1每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。7．1．2需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于0．60m。7．1．3卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光。7．1．4卧室、起居室（厅）、厨房的采光系数不应低于1％；当楼梯间设置采光窗时，采光系数不应低于0．5％。7．1．5卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。7．1．6当楼梯间设置采光窗时，采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/12。7．1．7采光窗下沿离楼面或地面高度低于0．50m的窗洞口面积不应计入采光面积内，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2．00m。

嘉峪关法律问答顾问

嘉峪关法律问答顾问律师

我家屋顶漏水自己在上面搭了个小棚执法局的强拆

您好，邻里之间建议协商解决

定西法律问答顾问

定西法律问答顾问律师

服务半年之久，部分业主拒交物业费！对于不交纳物业费的业主该怎么起诉？起诉费怎么收取？

这个这个要看物业服务合同，按照合同的约定直接起诉

金志刚

金志刚律师

你好，家里水不好怎么办？森林里44

你好，依据当地补偿标准处理

定西法律问答顾问

定西法律问答顾问律师

我家门前修路，把路修高了，我们住的地出不去了

建议协商解决处理为好

定西法律问答顾问

定西法律问答顾问律师

我房屋后面的水沟被邻居占了

您好，协商不成向法院起诉。

安治国

安治国律师

我房屋后面的水渠被邻居占了

去村委会协调，村委会协调不了就去镇政府协调，都不听的话，直接去起诉，要求排除妨害，消除危险，赔礼道歉

张卫伟

张卫伟律师

小区保安误认为我是小偷而报警，然后有醉酒业主前来询问，请问我可以追究这位业主什么责任？

打伤了你可以去住院治疗，如果严重的话可以让派出所委托司法鉴定，达到轻伤以上的可以追究业主刑事责任，轻微伤可以要求赔偿医疗费，误工费等

刘晓峰

刘晓峰律师

但供热公司擅自打开了我住房锁闭的供热阀门，也没有书面通知我的情况下向法院起诉叫我缴纳暖气费我能交吗？

供暖温度不达标不可以拒绝缴纳供暖费。根据规定，供暖期间要保证采暖用户的室内温度不低16℃。供热公司需提供安全、稳定、质量合格的供热服务，要定期对用户室温进行检测，测温记录应当有用户或者其他证明人签字。业主对室温达标存有争议，可委托具备室温检测资质的第三方机构进行检测，并保留测温记录。供热公司针对对于业主提供的测温报告，应对温度达标承担举证义务，否则应适当减免供暖费

定西法律问答顾问

定西法律问答顾问律师

咨询一下供热公司没有和签订供热合同，并向法院起诉让我缴纳暖气费，我能交吗？

对于集中供暖的房屋，空置房屋不居住为业主对自己权利的处分，业主不能未居住或自行切断供暖设施为由拒绝供暖费。对于业主切断暖气设备的情形，司法实践中一般不予认可为拒缴供暖费的抗辩主张

定西法律问答顾问

定西法律问答顾问律师

已装修未入住的空置房按70%收取的话，从第七个月开始按70%收取？还是前边空置的6个月也按70%收取

对于空房物业费收取标准，《物权法》中没有明确规定。但是，对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。通常按规定和约定，空置6个月以上的房屋，物业费可以按70%缴费

定西法律问答顾问

定西法律问答顾问律师

我的地方堆玉米杆下雨别人房子塌倒

你好，可以向当地防火主管部门投诉处理

定西法律问答顾问

定西法律问答顾问律师

拖拖拉拉过了两年。请问在这样的情况下能不能继续重新筹备选举业委会？

小区业委会成立后不需要终止物业合同，重新签订物业合同的除外。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。

定西法律问答顾问

定西法律问答顾问律师

乡村自来水水表诉了找谁

您好需要业主协商解决

定西法律问答顾问

定西法律问答顾问律师

监狱申请远程视频需要多长时间就通过了

服刑人员申请远程视频的程序：首先需要家人的申请，申请成功方可视频探视。如果服刑人员在监狱内想要视频接见，服刑人员可在监狱内写申请，交给监区队长，监狱分管队长签字后，拿到监区分管队长签字后拿给监区大队长签字，再送给监狱科签字，完成申请就可以了

定西法律问答顾问

定西法律问答顾问律师

在高一上了一学期学校太远了想在离家近的一所高中上可是原学校不同意怎么办呢

所在学校发出转学申请，无论原学校同不同意，都会转走的。但是转学没有正当理由，学校和教育局有权拒绝办理。如果是学校单方面原因不给学籍的话，那就找教育主管部门反映情况，要求出具学籍。一般都是会给出学籍的

定西法律问答顾问

定西法律问答顾问律师

甘1126执恢779号，这是什么意思

你好！这是关于执行恢复的裁定书文号

麻忠宏

麻忠宏律师

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