昆玉房产纠纷法律咨询

昆玉
房产纠纷
小区内架空非机动车库开发商私自向非小区业主出售居住这样合法吗？小区业主不能停放非机动车
可以进行协商约定
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父亲想把房产转让给儿子，但父亲在外地打工不能到场办理?
法律分析：1、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；2、如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
双河法律问答顾问
双河法律问答顾问律师
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假如我买了一套50年合同的房子到期后没钱续怎么办？
法律分析：50年产权的房子产权到期后可以续期。房屋产权不同是因为土地用途不同：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
可克达拉法律问答顾问
可克达拉法律问答顾问律师
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我租了一年房子。住了半年后，房东说房子卖了，让我搬出去。法律怎么办？
租的房子被卖了房主应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。法律依据：《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
昆玉法律问答顾问
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本人于2016年6月份签订了一份装修合同，并打了欠条，我该怎么办？
如果依据相应证据能证明上述事实，可以及时起诉
赵增强
赵增强律师
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村上土地征收分钱，他们现在把农村的土地都分给两个哥哥了。还有土地占用的补偿款
土地被征收后，如果农村集体经济组织的土地没有被全部征收，还有集体机动地等可分配土地的，下次土地调整还能分到地。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地
昆玉法律问答顾问
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