房产纠纷法律咨询

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房产纠纷
深圳房产中介返给业主佣金如何计税
你好，签订了相关的合同约定的吗
刘斌
刘斌律师
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三年前建高速在我家耕地上栽电线杆，现在建高速的人走了，电线杆还在我家地里，请问我现在去找谁投诉？
针对此问题，常见的处理方式有拨打市民服务热线投诉或向公路局投诉。您可以根据实际情况选择，若问题紧急可拨打热线，若需专业处理可向公路局投诉。
三门峡法律问答顾问
三门峡法律问答顾问律师
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房租出租，租户半途不想用了
有没有签租赁合同，有的话按照合同约定办。
张秀峰
张秀峰律师
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是不是提前一个月跟你说要退房，就可以拿回押金，押金不给我们退 请问我应不应该拿回我的押金
合同已经到期了，就可以要回押金
时金凤
时金凤律师
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套了个车牌进出小区，会有什么处罚？
面临被交警部门给予行政处罚的法律风险的
连江涛
连江涛律师
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广州市一手商品房有规定封顶后银行才能放款吗？
你好，要看协议是怎么签订的
陈世炫
陈世炫律师
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我签了车费合同，不走了，中介叫我扣500车费
你和中介签订了车费合同，现在你不想走了，中介要求你扣500元车费。这个问题需要根据你们签订的合同条款来确定中介的要求是否合理。首先，你需要仔细阅读合同条款，看看是否有关于违约责任和退款政策的规定。如果合同中有明确规定，你需要按照合同条款来处理。其次，如果合同中没有明确规定，你可以与中介协商解决。你可以向中介解释你的情况，并要求退还部分或全部车费。如果中介不同意，你可以考虑寻求法律援助或向相关部门投诉。最后，无论你采取哪种方式解决问题，都需要保留好相关的证据，如合同、支付凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证据支持。
刘江
刘江律师
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我想要中介给我退钱但是他不肯，报警可以吗。那个中介说当时问我们交了之后押金是不退的问我们
属于民事纠纷，并不属于公安机关管辖
连江涛
连江涛律师
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老人故去多年了，但是房产证上还是老人名字，有问题吗？谢谢解答
需要了解你的具体诉求和案件详细信息
王松铨
王松铨律师
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租门面房，房东要求续交接下来9个月房租，我们可以不续租吗
租赁期届满后，除非有特别约定，是否续租由各方协商确定
连江涛
连江涛律师
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私人安装电梯是不需要办理政府的批准手续的，有没有法律法规吗？
您好，可以详细讲一下情况吗
陈平凡
陈平凡律师
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退房问题，口头同意续租但是没有签续租合同，现在要退房，房东不退押金
你好，这个协商不了的话，也可以通过投诉或者起诉的方式来解决
泰好赔
泰好赔律师
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我们现在发放安置房，实际面积大于协议面积十几个平方，我是否可以拒收
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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高压电离地高度
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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某户人家将别人家走了十几年的水路给，堵了，不让走了
这属于相邻权纠纷呢。《民法典》有规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。你可以先和对方协商，让他停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。如果协商不成，你可以向法院提起诉讼，要求对方恢复水路原状，并赔偿你的损失。
刘江
刘江律师
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住宅电梯维护费包含中物业费中吗
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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您好律师！ 请问业主擅自改造楼房格局可以吗？这种行为属于哪个部门监管？ 谢谢！
业主擅自改造楼房格局的常见处理方式是责令改正并处罚款。具体选择哪种处理方式需根据改造的严重程度和影响范围来定，轻微改造可能仅责令改正，而严重影响建筑结构的则可能面临高额罚款和赔偿责任。
赤峰法律问答顾问
赤峰法律问答顾问律师
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房子过给父母需要交税吗
根据最新的规定，如果您将房子无偿赠予父母，那么受赠人（即您的父母）因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。不过，如果是直系亲属之间的无偿赠与，通常是不征收个人所得税的。此外，还需要注意的是，赠与过户可能需要缴纳契税、权证印花税、合同印花税等。具体的税费数额和是否需要缴纳，可能会根据地区的不同而有所差异，建议您咨询当地的房产管理部门或税务机关获取最准确的信息。同时，如果您计划将房子过户给父母，还需要确保房屋产权清晰，符合转让规定，并且购房者符合当地的购房条件。
钱承
钱承律师
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小区水表坏了，两年没交水费，现在让补交，还要承担换水表的费用，合理吗
你好，补交水费是应该的，水表可以由物业来换。
庞文波
庞文波律师
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农村盖二层怎么样算遮挡邻居光线？
你好，这种情况建议咨询当地城建部门。
李金焕
李金焕律师
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请问有人将车辆堵在小区门口，影响其他车辆进出，属于扰乱公共秩序吗
属于扰乱公共秩序。处理方式：1.警告，对初次犯错、情节较轻者适用；2.罚款，对多次犯错或情节较重者，可处200元以下罚款；3.拘留，情节严重或聚众扰乱，可处5日以上拘留。需根据实际情况选择合适处理方式。
巴彦淖尔市法律问答顾问
巴彦淖尔市法律问答顾问律师
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房子预拍卖还可以和银行协商还款吗？
你好，具体什么情况？方便电话沟通吗？
杨帆
杨帆律师
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你好，我想咨询一下，我们小区外墙漏水严重，导致房间里面出现不同程度损坏，这个归物业管理嘛
您好，具体漏水情况是怎样
陈平凡
陈平凡律师
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租到甲醛的房子还没有住进去 合同写的是6月1号入住
您好，如果房屋甲醛超标，您可以解除租赁合同，要求退还已支付的租金。
邹连香
邹连香律师
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买房首付是我付的，但是房产是他的名字，后续还款也是我还，如何让这个房子合法未来是我的
保留首付、还款转账记录可以证明该房子的按揭都是由您来支付的
邹金丹
邹金丹律师
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城中村改造与棚户区改造有什么区别
棚户区改造与城中村改造拆迁补偿的区别有：棚户区改造拆迁补偿相对较少，分为房屋置换和现金补偿两种补偿方式，较为常见的置换比例是旧新1:1.5，现金补偿相对低于市价；城中村改造拆迁补偿相对较多，包括完整的土地使用权补偿和部分房屋产权补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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2023年4月花费13000元，请中介办理技能落户到厦门，未能办成
无论数额多少均可以起诉。建议协商处理。协商不成，持相关证据材料，向人民法院提起诉讼(起诉时需要提供对方身份证复印件或户籍信息复印件)，要求对方还款,同时可以要求支付利息或者违约金。根据原告起诉的诉讼请求，按照一定比例，向法院预交诉讼费;委托律师的，与代理的，与律师事务所协商支付代理费，签订委托代理合同约定清楚。法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1、不超过1万元的，每件交纳50元;2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4、超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;5、超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;6、超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;7、超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;8、超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;9、超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;10、超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
福州法律问答顾问
福州法律问答顾问律师
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在租房时向房东说明，也没签合同，但处于人道又继交三个月，是否合法，如何处理？
你好，主要看你们合同是怎么约定
涂利安
涂利安律师
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你好！石家庄公租房好申请吗
申请石家庄公租房的条件是：1、申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、申请人收入、财产低于规定标准；3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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在宁强县阳平关镇幼儿园斜对面办了一个便利店，烟草烟已办下来了，可距离幼儿园只有46米我应该怎么办？
幼儿园、中小学周围办证距离规定烟草专卖许可证管理办法》第十五条规定“烟草制品零售点合理布局规划由县级以上烟草专卖局制定，并报上一级烟草专卖局备案”。也就是说，幼儿园、中小学附近办烟草证的距离是由县级以上烟草局自行制定的，由于各地地域面积、人口密度、经济水平等因素不同，政策也有所不同，一般距离要求在30-300米之间。以四川省广元市青川县为例：“乡（镇）中、小学校校门30米半径内不设立烟草制品零售点”，而江苏省扬州市、黑龙江省哈尔滨市的距离限制为100米。2、烟草证办证距离如何测量。2、烟草证办证距离如何测量？虽然各地对幼儿园、中小学附近办理烟草证的距离规定不同，但距离的测量方法是基本一致的，具体可以参考：烟草证办证最小距离，是如何进行实地核查的。3、幼儿园附近，烟证到期后能延续吗？3、幼儿园附近，烟证到期后能延续吗？新版法律依据：《烟草专卖许可证管理办法实施细则》第四十三条明确规定，中小学、幼儿园周围烟草证有效期届满后不予延续。新修订的《中华人民共和国未成年人保护法》将于2021年6月1日正式实施，其中明确规定幼儿园周边不得设置烟、酒、彩票销售网点。届时相关部门将集中对这类店铺进行清理。开店首先得办营业执照，再确定店的类型办相关的证，也就是后办烟草专卖许可证。烟草专卖许可证是由烟草专卖局颁发的，允许公司、企业、单位和个人经营销售烟草的许可证件。在我国，任何单位和个人，没有办理烟草专卖许可证，就不能进行烟草经营和销售。烟草证的办理条件跟烟草证的类型有关，和烟草证相关的证件包括烟草专卖生产企业许可证、烟草专卖零售许可证、烟草专卖批发企业许可证。一般情况下都要求企业要有一定的资金。烟草证的办理条件跟烟草证的类型有关，和烟草证相关的证件包括烟草专卖生产企业许可证、烟草专卖零售许可证、烟草专卖批发企业许可证。一般情况下都要求企业要有一定的资金。
渭南法律问答顾问
渭南法律问答顾问律师
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林业部门在公路上设置花杆拦车而且在下坡路段的弯道里，花杆粗度也才8厘米
你好，可以要求赔偿的
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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你好。就是刚租的房子我不想住了比如我有事啊她一分钱都不退
你好，按照租房合同，如果不是约定好的房子，可以要求解除合同。但是已经入住了吗？如果已经住进去了一般是不可以退的
山南法律问答顾问
山南法律问答顾问律师
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租的店面刚装修完 下月开张 现在房东打电话说房子要卖 买方不租 可以要些什么费用
您好！法律规定买卖不破租金，你有权继续承租。
张定凯
张定凯律师
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六安房屋过户大概要多少钱
计算房屋过户费用的方法是：1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的增值税；全额1%的所得税；6/平方的交易费；2%-3%的维修基金。法律依据：计算房屋过户费用的方法是：1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的增值税；全额1%的所得税；6/平方的交易费；2%-3%的维修基金。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
宣城法律问答顾问
宣城法律问答顾问律师
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签订购房合同之前交了意向金不给退怎么办
你好，不能协商解决，可以向法院起诉。
郭俊芬
郭俊芬律师
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我想问一下就是自建房漏水导致家里的家用损坏，可以要求政府补贴？
自建房漏水可申请房屋维修基金或自行维修。选择申请维修基金，需向物业公司报修并提出申请，由专业人员查勘认证；选择自行维修，则需注意施工质量和安全，并保留相关费用凭证以备后续可能的维权之需。
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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通榆县的，下高成一二楼门市，三楼是住户居民，九成，现在要维修基金67.
这要看物业管理合同是怎么约定的？是不是约定如果有一户不交维修基金就可以不给维修
辽源法律问答顾问
辽源法律问答顾问律师
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你好，因家里在浇地突然停电了，电业局没有提前通知，弄得玉米浇不成，能不能投诉
你好，我间商丘专业合同纠纷律师李政律师，很高兴为你服务。可以拨打电业服务热线反映，如果给你造成损失可以要求赔偿。
李政
李政律师
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房子前面邻居盖二楼，楼应该离我家南墙多远
您好，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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《中华人民共和国民法典》中的业主含义
民法典关于业主的定义是：业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人，依法登记取得建筑物专有部分所有权的人应当认定为业主。法律依据：《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
海东法律问答顾问
海东法律问答顾问律师
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房屋买卖合同纠纷问题
你好说你的具体发生的时间
宋笑影
宋笑影律师
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顶楼住户因楼顶漏水维修需要整栋楼业主共同维修，因屋顶放着热水器，维修资金楼下业主该出吗？
处理方式包括自行维修、协商维修或诉讼维权。选择时需考虑漏水原因、维修成本及与邻居关系等因素。若原因明确且维修成本不高，可自行维修；若涉及多方责任，可尝试协商；协商不成可考虑诉讼。
山南法律问答顾问
山南法律问答顾问律师
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拖亲戚买房，钱给完了 然后他拿着这笔钱去做生意亏完了
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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请问 买房子首付10万，月供每个月是多少呢 总价77万
你好，可以根据公式计算的，贷款多少年呢
徐婕
徐婕律师
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租房期间房东说物业费不需要我们承担，合同上也没有标明不需要我们承担，该怎么处理
按照你们合同中约定的。
吴健弘
吴健弘律师
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当天签订了装修合同，装修公司负责人微信名、是否构成合同诈骗，是否会立案？
电话咨询是免费的，也说的清楚
魏涛
魏涛律师
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公房可能有十年没有交租金的话可以叫房管所维修吗
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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你好，自家专属露台搭建阳光房，算违建吗？
你好，可以结合具体的案情等相关证据来分析；建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权
赵江涛
赵江涛律师
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我交了停车费，物业不给我抬起落杆，我着急有事，就把他杆子撞了，物业让我赔，我赔吗
您可以选择与物业协商或向住建局投诉。先尝试与物业沟通解决，若无法达成一致，可向住建局物业科投诉并寻求帮助。
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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我隔壁楼顶养了鸽子搞到我楼顶有鸽子毛和鸽子粪便，请问怎么处理？谢谢！
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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城管最怕什么投诉哪个部门管城管
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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你好。酒店客人拖欠房费跑怎么办？
对方如果有寻衅滋事可以报警
赵增强
赵增强律师
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买的二手房，开发商退面积差，这笔钱退给原业主还是我们？
一般来说，退面积差款应归现业主。具体选择哪种处理方式需根据合同约定，若有明确约定则按约定执行，若无约定则可通过协商或法律途径解决。
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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我的SUV车在小区车位上被撞，有发票为证，我只好不交物业费，物业说起诉我，我该怎么办
您好，方便问一下现在收到起诉状了吗？
张振松
张振松律师
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有房无户可享受安置房吗
在农村或集体土地上，如果一个人有房但没有户口，通常不会被认定为该村或集体的村民资格，因此不能享受只有该村村民才能享有的待遇，包括家庭承包土地分配待遇和房屋拆迁时的安置补助待遇
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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我买的房子合同约定24年12月30号交房，但开发商已经停工一年了，请问我们业主有权查看监管账户的资金去向吗？
请问现在有没有找开发商协商此事？
东方临沂律所
东方临沂律所律师
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请问小区的商业物业和住宅物业是分开的吗？
小区的商业物业和住宅物业是否分开管理，通常取决于具体的物业管理政策和小区的规划设计。在一些情况下，同一个小区内的商业和住宅部分可以由不同的物业公司管理，尤其是在商住两用的小区中，这种做法较为常见。这样做的好处是可以根据商业和住宅的不同需求和特性，提供更为专业和有针对性的物业管理服务。然而，也有可能一个小区内的商业和住宅部分由同一家物业公司管理，特别是在小型或中型的小区中，因为共用设施设备较多，管理起来更为方便。总的来说，是否分开管理并不是绝对的，而是要根据具体情况来定。如果您想了解某个特定小区的物业管理情况，建议直接咨询该小区的物业管理部门或查阅相关的物业管理文件。
钱承
钱承律师
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我是小区的居民，然后他在我小区的1楼开了一家牙科诊所这个问题该如何解决因为他这个人员复杂，对身体健康有影响该如何解决？
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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租金2000的房子 月租金的一倍支付违约金是2000还是4000
倍就是2000乘以1等于2000,所以是2000元。
周清智
周清智律师
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我男朋友有套还在贷款房子最近过户，过户之前领证好，还是过户以后领证好
常见的处理方式有婚前过户和婚后过户两种，选择哪种应综合考虑双方意愿、财产状况等因素。婚前过户需双方签订赠与合同并办理公证，再共同办理过户手续，流程相对复杂但权益明确。婚后过户则可能涉及个人婚前财产的认定，但流程简化。建议根据实际情况选择最合适的方式。
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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