房产纠纷法律咨询

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房产纠纷
房子租了几个小时 中介费不给退 可以起诉么
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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我是二手房买房方，合同里规定了定金和违约金还有保证金，定金我不要了但他还要我支付20多万的违约金
您好，具体情况是什么样的呢？
周清智
周清智律师
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但是生意不好，我与他协商在这5年期间，得给对方一年房租的百分之五十，我可以不给这给钱吗
不可以不给，但可以主张降低
郭风廷
郭风廷律师
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我想要买一套小产权的房子，但不知道合同该怎么签才对我最有利，以及以后发生纠纷以后该怎么执行
小产权房合同签订前，应咨询专业律师，明确双方权益。选择处理方式时，要考虑合同的有效性、纠纷解决机制等，以确保自身权益得到最大化保障。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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购买产权车位时，开发商需要给业主提供什么证明材料吗
购买产权车位需查证。要求开发商提供车位权属证明，确保产权清晰。签订购买合同，明确权益。如有问题，可投诉或法律维权。同时，也可以咨询专业的律师或法律机构，以确保自身权益得到充分保障。
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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12年买的房子，合同上明确标注多退少补，但开发商没有退款，多收了15平方的钱
您好，详细说说具体什么情况
杜颖
杜颖律师
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房子交给中介公司我收到三个月的租金 现在房子被中介公司租出去一年 中介倒闭了 有没有权利，收回房子
你好，合同是租客跟您签的还是和中介
科莱律所
科莱律所律师
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装修公司严重推迟进度 影响我入住
你好，现在处理到哪一步了？？具体情况下
殷万亮
殷万亮律师
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婚前按揭的期房，准备结婚，想要加名字可以吗
您好，这个名字双方没有意见是可以加的
周清智
周清智律师
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商品房交付时，建筑面积误差比在0.6％之内，我购房方需要补差价吗
购房方通常需要补差价。如合同有约定，按约定处理；无约定则依法规处理。选择补差价可确保产权顺利登记，避免纠纷；如有异议，可协商或寻求法律途径解决。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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酒店住客下了订单扣款失败，已经入住过房间了，现在人联系不上消息不回，身份证号码信息是别人的
在无法联系到住客的情况下，酒店不能仅凭身份证号码信息擅自查找住客。因为身份证号码属于个人隐私信息，受法律保护。酒店应当尊重住客的隐私权，不得擅自泄露或使用其个人信息。如果酒店确实需要了解住客的更多信息以便处理此事，应当通过合法途径向公安机关申请协助，但前提是有充分的理由和必要的法律依据。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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房产商品房延期
你好，马上给您电话解答，方便电话沟通一下吗///
杨帆
杨帆律师
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宝安区店铺搭阁楼违法吗
你好，我们可以很好帮助你的。
阳贻峰
阳贻峰律师
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当事人业主就不承认，不配合物业检修，造成我家近一年来多次受损，怎么办？
可以起诉后进行鉴定，鉴定完事就得赔钱。
王瑞恒
王瑞恒律师
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按揭期房可以加名字吗
您好，按揭期房可以加名字
周清智
周清智律师
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有关个人房屋价格评估问题
个人房屋价格评估是一个复杂的过程，它涉及到多个因素，包括房屋的地理位置、建筑质量、面积、楼层、朝向、装修情况、周边环境、市场供需状况等。
张玉兰
张玉兰律师
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签订装修合同，装修公司在没有通知的情况下换了设计师，算违约吗，装修合同有设计师的签字
你和装修公司签的合同，如无特别约定，换设计师大概率不算违约。
张秀峰
张秀峰律师
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买房是全款好还是贷款好？谢谢
全款购房适用于资金充裕、追求节省利息成本的购房者。但需注意资金安全，确保购房款项不受损失。贷款购房则适合资金紧张但信用良好的购房者。在选择贷款时，应比较不同银行的利率和还款方式，选择最适合自己的贷款方案。同时，购房者还需关注还款能力，确保未来能够按时还款，避免产生不良信用记录。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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你好张律师，我家顶棚让楼上漏水给泡了三处地方，我可以要求他给我把顶棚都刮大白吗
可以要求的，协商不成到法院起诉
张俊杰
张俊杰律师
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请问按揭的期房，现在结婚想加名字可以吗？
请问按揭的期房，结婚加名字是可以
周清智
周清智律师
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鉴定装修合同之后，在没有通知我的情况下更换了设计师，签的合同有设计师签字，请问装修公司算违约吗
你好具体什么情况请详细说明
付丽娜
付丽娜律师
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签署的房屋装修合同有法律认可吗？需不需要付合同违约金，钱还能要回家吗 综合法律
起诉法院解除合同、返还预算金
张守成
张守成律师
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越南老婆如果我们在中国买房子的话可以加上越南人名字吗
房产证不能加越南人的名字这是对等的,因为在越南买房买地,同样不能加中国人的名字。
周清智
周清智律师
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我2020年前和一房东签了一份10年承包合同，我现把房子改造成网约房，需提供一房东身份证原件上传
可以起诉要求对方履行合同约定
陈奇斌
陈奇斌律师
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租房合同快到期了，看了一下合同上的中介公司注销了
你好，可以联系中介房东协商后续事宜
沈晓刚
沈晓刚律师
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请问一下二楼商铺的消防通道门能开在居民楼单元楼内二楼电梯旁边吗
你好，依据具体合约的
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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自管公房承租人活的｀我要变更承租权丶：房馆科给批吗？对方不答应｀我有法院判决
房产问题，方便电话沟通吗？
胡国庆
胡国庆律师
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父母房产转移至子女名下，按目前政策哪种形式更划算？待转移房产不是父母名下唯一，已满三十年以上
你好，如果要转移，最好是用买卖的形式
郑波
郑波律师
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父母房产转移至子女名下，按目前政策哪种形式更划算？待转移房产不是父母名下唯一，已满三十年以上
你好，在将父母房产转移至子女名下的过程中，主要的过户方式包括买卖、赠与和继承。不同的过户方式在费用、操作流程和条件上都有所不同。
周于炜
周于炜律师
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就是准备租房去找了一间房子，房租6200未入住未签合同付了1000的租金可以退吗？
可以协议解除房屋租赁合同
陈奇斌
陈奇斌律师
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我租的房子马桶漏水，水费很高，这个该由谁负责
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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房东涨租幅度有法律规定吗
房租涨幅问题，一般通过双方协商、参考市场行情或依据租赁合同来处理。选择合适的处理方式需考虑合同约定、双方意愿及市场状况，确保权益不受损害。
阿拉善盟法律问答顾问
阿拉善盟法律问答顾问律师
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交了押金没签合同，不想租了怎么退押金
你好可以处理可以处理
唐泽栋
唐泽栋律师
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别人转账以我的名义买房，现在可以把房子过户还给对方吗
如果对方有了贷款的能力可以申请转按揭然后办理相应的过户手续
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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你好想咨询一下，门店没到期，但是房东要拆房子，要求我们搬走，这怎么要求赔偿呢
具体见面聊吧什么情况啊
杜颖
杜颖律师
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我家新房子装修，跟装修公司签订了一份合同，现在装修公司装了一半要价钱，目前已经停止装修了
合同条款中是如何约定的呢？
吴健弘
吴健弘律师
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当时我们买房的时候售楼部说的周边未来规划跟实际完全不符 这可以维权吗？
你好，现在处理到哪一步了？具体情况下
殷万亮
殷万亮律师
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房屋租赁合同执行过程中，承租人未按期缴纳房租，出租人可以采取哪些方式和手段来解决
你好，现在处理到哪一步了？具体情况下
殷万亮
殷万亮律师
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我买二手房给房主交了2万定金，但房主不想卖了，想问一下这种情况拖多久就算违约了？
您好，建议先发个催告函，再发个解除函，再起诉要定金双倍返还
郭海娟
郭海娟律师
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我在周口开了几家网店，现在我不想做了，房租他都不打算补给我，我该怎么办
电话咨询是免费的，也说的清楚
魏涛
魏涛律师
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我是买方，卖方的其中一方无法到现场办理贷款和过户手续，是否可以办理委托书公正进行房屋手续办理？
作为买方，如果卖方的一方无法到现场办理贷款和过户手续，确实可以通过办理委托书公证来进行房屋手续办理。在这种情况下，卖方需要按照公证机构的要求，亲自携带相关材料到公证机关办理房产委托公证。所需材料通常包括房产委托公证申请表、个人或法人的身份证明、房产证原件、房屋买卖合同、授权委托书以及受托人的身份证件等。公证员会对提交的材料进行审查，并在确认无误后通知当事人填写相关表格。申请人需按规定交纳公证费用，启动公证程序。最后，公证员会制作谈话笔录并出具房产公证书。
周于炜
周于炜律师
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楼下商铺装修私自下层房屋违法吗？
**楼下商铺装修私自下挖房屋是违法的**。这种行为不仅可能破坏房屋的主体结构，影响房屋安全，还可能侵占小区地下公共空间，影响整栋楼的安全。根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，房屋建筑使用者在装修过程中不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。因此，如果发现楼下商铺存在私自下挖房屋的行为，建议立即向相关部门举报，由相关部门进行调查和处理。同时，作为业主，也可以与物业公司沟通，要求物业公司采取措施制止这种违法行为，确保小区的安全和稳定。
周于炜
周于炜律师
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我现在就遇物业费问题，在消防未验收合格，设施不完善情况下交房，可以绝交交房，物业费吗
诉讼可以向法院提交证据的
莫桂成
莫桂成律师
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小区车位已满，物业公司讨施形成决议，对业主新购车辆进入小区排位系统，等有车位再进行放，这样合法吗？
你好，你这边具体怎么回事
俞超强
俞超强律师
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房东不退我当月剩下的大半个月的租金，以自己不退当月剩下的租金为由，请问我该怎么处理？
您好协商不妥，向法院起诉主张退还
李英华
李英华律师
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关于划拨土地拆迁安置房的买卖事宜
买卖拆迁安置房的政策是：拆迁安置房未满5年的不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准；未满5年签署的买卖合同不受法律保护，满5年后补交土地出让金可进行合法销售。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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雨水把我们家房前屋后的土冲的特别严重 距离房子没多远了 这种情况应该找哪个部门给我们维修
针对您家土地被冲问题，常见处理方式包括找物业协调、请质检部门鉴定后诉讼。选择时需考虑处理效率、成本及效果，根据实际情况决定是协商还是通过法律途径解决。
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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你们一般怎么收费，我想买套二手房，需要法律咨询
你好，可以提供法律帮助
袁友军
袁友军律师
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买房中介提供错误房源
您好，如果给您造成损失可以向对方主张赔偿。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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现房销售的新楼盘我付了定金签了，认购协议约定的是一次性付款，后来通过12345了解到小区40米左右规划有垃圾中转站想退房退款可以吗？
认购协议属于预约合同，开发商不能强制要求签订房屋购房买卖合同。如果要解除认购协议是可以的，关于不履行认购协议的定金或违约金需根据具体情况分析。
李世杰
李世杰律师
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外地人在西安购买房产的条件有哪些？
外地人买房需要的条件如下：1、申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病，随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；3、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；4、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。外地户口买房要准备哪些资料1、购房者的身份证或者户口薄；2、购房者的社保证明和个人所得税缴纳证明；3、购房者的收入证明和银行流水；4、购房者若已经结婚，需提供婚姻证明；5、购房者的首付款存款凭条；6、合法有效的购房合同；7、交易房产的房屋产权证书和土地使用证书；8、银行规定的其它资料。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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房东租给我的房子，里面有蟑螂我能理解，毕竟重庆比较潮湿，但是有老鼠，还有沙发上都生蛆了
法律分析：通常要依实际情况来决定，如果住户还未入住，发现房子内有蟑螂，那么肯定是房东的责任，房东提供的房子应该安全干净卫生。如果是住户入住时间长了，发现房内有蟑螂，那就需要住户自行处理了。具体以双方签定的合同为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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我2019年底在西安买的房,于是给房产商发了退房通知?
法律分析：可以退，但是需要满足退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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我住的小区在红线内建了三间平房但是台阶建在红线外有一米多的地方算违建吗
针对您所描述的情况，常见的处理方式包括向相关部门举报、自行拆除或申请合法化。您可以选择向当地城管或规划部门举报，由其进行查处；若您为违建方，也可选择自行拆除以符合规划要求；若符合条件，还可尝试申请补办相关手续使建筑合法化。
阿拉善盟法律问答顾问
阿拉善盟法律问答顾问律师
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租客故意放掉自来水。租客要承担责任吗
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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工业园区的工业厂房能否作为商用汽车检测线使用？
这个没有明确规定
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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是不是要收费？多少钱？
你好，那需要看具体的政策
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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工业园区不能办理停车场证件以占地费收取停车费合理吗？
你好，需要按照合同约定处理
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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进去出租屋推销算非法进入吗
进去出租屋推销算非法进入
广东觉晓律所
广东觉晓律所律师
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租房没签合同，但是入住了一天，现在不租了，押金能退吗？
你好，你可以先跟房东协商的d
揭志文
揭志文律师
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