我于2001年买了本村人的房屋，我已有房产，因此造成一户两宅，至今未过户！不知如何确权！对方不配合我该咋办？当初买卖合同有村委会章，并且收了宅基地管理费！当初协议有效吗？打官司能胜吗？若败了，如何补偿房屋升值！

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