河北房产纠纷法律咨询

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五年期限已满的拆迁安置房是否适合购买

已满五年的拆迁安置房可以买。拆迁安置房是政府进行公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，自领取新的契税发票开具日期满五年取得产权证后可以买卖过户。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

张家口法律问答顾问

张家口法律问答顾问律师

你好。想咨询一下买拆迁安置房的问题

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

石家庄法律问答顾问

石家庄法律问答顾问律师

03年我买了妈妈的拆迁安置房给妈妈住,发票契税产证是我名字,强制执行变更妈妈名字?

法律分析：可以移交法院处理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

邯郸法律问答顾问

邯郸法律问答顾问律师

房地产拆迁安置房买卖需要特别注意哪些事项

拆迁安置房买卖的注意事项是：注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；签订合同注意约定房产过户和交房时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生；不要一次性付全款，注意资金安全。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

唐山法律问答顾问

唐山法律问答顾问律师

回迁安置房的选房程序是怎样的？

法律分析：安置房选房流程如下：1、对购房者的身份进行核实；2、被拆迁户将按照签订拆迁合同时间的先后顺序，先抽取选房顺序号；3、选房确认工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名,被呼叫到的人在现场进行选房，选房时根据面积相近原则和合同约定来确定；4、由公证处派员进行公证公示选房过程；5、购买者凭《房号确认单》、10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续,并领取《领房单》,凭《领房单》到所属小区物业管理处办理安置房交接手续,并领取安置房钥匙。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

沧州法律问答顾问

沧州法律问答顾问律师

房屋买卖合同违约

作为买方，预防房屋买卖合同中的违约风险，可以采取以下措施：1.在签订合同时，尽量明确约定违约责任和违约金数额；2.对卖方的信用和履约能力进行充分调查；3.在合同中约定明确的交付时间和方式；4.考虑购买房屋产权保险或采取其他法律保障措施。

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

我家的树给电力局剧了我也不知道

首先，了解电力局锯树的具体原因和法律依据。如果认为电力局行为不当，可以与其沟通协商，或向相关部门投诉。若无法达成一致，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

秦皇岛法律问答顾问

秦皇岛法律问答顾问律师

您好，我想咨询咨询一下楼上和楼下，吵起来了怎么解决？

楼上楼下争吵时，可采取以下措施：1.先尝试双方冷静协商；2.若协商不成，联系物业或居委会进行调解；3.调解无效或情况紧急时，报警并收集证据；4.如有必要，可依据相关法律法规向法院提起诉讼。

秦皇岛法律问答顾问

秦皇岛法律问答顾问律师

房屋过户问题

从法律角度，房屋过户需注意以下事项：确保房产无抵押、查封等限制；核实买卖双方身份信息及房屋产权信息；按照法定程序办理过户手续；注意税费缴纳；及时办理房产变更登记，确保自身权益。如有任何疑问，建议咨询专业律师。

衡水法律问答顾问

衡水法律问答顾问律师

我买的房子交了24万，剩4万尾款没交，停了4年去拿钥匙。开发商说给卖了

您好！具体要看合同约定

单位宿舍房租保险一个月315，一个月就住了10天，现在来要房租，需要交一个月的吗？

需要看你们租房合同内容约定

王松铨

王松铨律师

酒店客人拖欠房费，将近1万，就是每次交100－200这样不足以支付房费，针对此情况应该怎么解决

追讨拖欠房费，可：1.与客人协商，制定还款计划；2.若协商无果，可依据《民法典》向法院起诉，要求支付欠款及利息；3.在法律程序中，可申请法院强制执行，包括查封、扣押财产等措施。

秦皇岛法律问答顾问

秦皇岛法律问答顾问律师

关于回迁安置房交易纠纷案件的答辩状的注意事项

需要结合案件具体案情

张玉国

张玉国律师

在石家庄买的期房，不想要了，可以退给开发商，或者转卖吗?

1、期房可以退房，办理期房退房手续如下：当事人首先要征得房产开发商的同意，如果不同意的话，可能要承担违约责任，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记。2、法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

唐山法律问答顾问

唐山法律问答顾问律师

拆迁安置回迁房是否为大产权房？

拆迁安置回迁房一般是大产权房。拆迁安置回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，依法经县级规划部门审批、报房地产行政主管部门登记，可以取得国家承认的房屋所有权证。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

邯郸法律问答顾问

邯郸法律问答顾问律师

拆迁安置房过户变更的主要方式

拆迁安置房过户的变更方式有：买卖、赠与、析产。买卖的方式为签订拆迁安置房买卖合同，到不动产交易中心办理产权变更手续；赠与和析产的方式为将其份额转让给受让人，到不动产交易中心办理产权变更手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

沧州法律问答顾问

沧州法律问答顾问律师

被淹后没有给到相应的赔偿，物业公司出台新政策物业费没有交车位服务费不让交，我需要法律维权

你好，可以进行维权，你们之间有物业服务合同吗？

我的南邻居建房，盖了三层楼，约十米高，房后只留了两米，我觉得影响我采光

你好，你的问题建议询问住建局。

农村邻居在院子里安装太阳能，影响屋子光照怎么办

1.与对方协商解决。2.协商不成可向村委会反映情况，申请村委会出面调解。3.可以向法院起诉维权。

程国胜

程国胜律师

合租室友私吞押金怎么办

可以起诉要回你自己的份额

刘同发

刘同发律师

拆迁安置房办理房产证的一般时长

【法律分析】：拆迁安置房一般要5年才能拿到房产证。拆迁安置须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等。拆迁安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。【法律依据：】：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。第二十一条申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

邯郸法律问答顾问

邯郸法律问答顾问律师

韩律师你好，购买拆迁安置房需要准备这什么

购买拆迁安置房需要的手续有：1、签订安置房买卖合同；2、携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证等材料向当地县、市土地管理部门提出拆迁安置房变更登记申请，到房管局办理过户手续。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。买安置房可以提取公积金。购买拆迁安置房时，职工要提供真实、完整、有效的证明材料，提取配偶住房公积金的，应提供婚姻关系证明、配偶身份证原件、拆迁产权交换补偿协议、有效付款凭证、本人身份证原件，代他人提取住房公积金的，应提供委托人及被委托人身份证原件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

邯郸法律问答顾问

邯郸法律问答顾问律师

之后自己装修的跟房东口头约定下一个有人租了，怎么办

你好，不能协商解决可以向法院起诉。

郭俊芬

郭俊芬律师

拆迁安置房所有权到期后如何处置

拆迁安置房产权到期，指的是土地使用权到期，可以办理续期手续，缴纳土地使用出让金《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记

保定法律问答顾问

保定法律问答顾问律师

公积金贷款购买拆迁安置房的办理流程

办理拆迁安置房贷款的流程是：携带身份证、户口本、结婚证、拆迁安置合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。法律依据：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

石家庄法律问答顾问

石家庄法律问答顾问律师

购买拆迁安置房需特别注意的关键事项

1、买拆迁安置房注意事项有：注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易过户，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意资金安全，不要一次性付全款；注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。3、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

承德法律问答顾问

承德法律问答顾问律师

拆迁安置回迁房公摊面积的计算方式

拆迁安置回迁房公摊面积需在拆一还一的基础上适当提高、单独计算。征收区域用于住宅房屋建设的可以按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算，征收区域用于其他工程建设的可以按照23%计算。公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

邢台法律问答顾问

邢台法律问答顾问律师

邢台农村的旧宅，前面正南邻居要盖二层楼房，对方总房高不能超过几米高

法律分析：现在农村盖房涉及的问题还是很多的，比如盖房的高度问题。因为农村的地都是属于村里的，所以你要盖房就得争得四邻的同意才行。但是建房还是要考虑邻里的房屋，不影响彼此的生活，避免造成邻里不和睦。邻里建筑，应以有利生产，方便生活为原则。后建者的就不得影响先建者的正常利用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

沧州法律问答顾问

沧州法律问答顾问律师

小产权房的一房二卖，适用的条款

一般是民法典合同篇中的有关规定

刘同发

刘同发律师

小区内部地下车库发生剐蹭归交警管吗

你好，你的情况应当报警处理

关于拆迁安置房没有房产证的交易问题

【法律分析】：购买拆迁安置房时没房产证在交易时可以到公证处进行相应的交易公证，或者在原户主房产证下来后办理购买拆迁安置房的交易及过户手续，以此规避交易风险，严防“一房多卖”的发生。房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

保定法律问答顾问

保定法律问答顾问律师

动迁安置房的房产证可以改名吗

安置房调换户主姓名的方式如下：1、如果变更原因是买卖，前提是房屋取得产权证后房屋属于出让性质的土地，可以通过当地房屋交易所进行交易，交易时需卖方需提供产权证和土地使用权证，已婚的要提供夫妻双方的身份证明，并同时到场签订相关手续。未婚的提供单身证明和身份证件，买方的需带身份证明和资金已缴交易所的资金证明即可，办理时还需要缴纳各种税费。如果是划拔性质土地上房屋需5年以上才可以进行买卖交易。2、如果变更是赠与或继承需要到公证机关办理公证手续后才可以到主权登记部门变更产权手续，办理时除带公证书外其它手续与上述相同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

邢台法律问答顾问

邢台法律问答顾问律师

拆迁安置房房价的计算方式是怎样的

计算拆迁安置房价格的方式是：房屋补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

承德法律问答顾问

承德法律问答顾问律师

我买了一套小产权房子交了5000元定金，现在不想要了他要我20000元更名费，这是合理收费吗

你好，小产权房无法办理过户。

请问小区物业把原有的树木或者果树砍了，用做小区停车位，原有有停车位及地下车库

可以找一下林业局，看是否办理了相应的砍伐证

冉令涛

冉令涛律师

拆迁安置商业用房有产权证吗

合法取得的拆迁安置房应有房产证。因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，当被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

张家口法律问答顾问

张家口法律问答顾问律师

拆迁安置房合同，可以改名字吗？

拆迁安置房的协议不能更改名字，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。协议书两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理为了拆迁确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文。如果变更当事人原来的协议就无效了，只能重新签订协议。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

保定法律问答顾问

保定法律问答顾问律师

关于无产权拆迁安置房的购买问题

1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

邯郸法律问答顾问

邯郸法律问答顾问律师

我帮装修公司干活，装修公司分包给项目经理，项目经理不给我们，我现在怎么起诉装修公司

你好，联系律师说明具体情况，写起诉书到被告所在地法院起诉。

刘俊国

刘俊国律师

我想问小三租我家房三年，没给租金，这钱能要回来吗？而且我离婚一年多了，协议离婚，房子给了前。

您好，对于您提出的问题，我们可以从两个方面进行分析。首先，关于小三租您家房子三年未付租金的问题。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。因此，如果小三确实租赁了您的房子并且未支付租金，您有权要求其支付租金。如果小三拒绝支付，您可以通过法律途径追讨租金，例如向法院提起诉讼。其次，关于您离婚一年多，房子已经给前妻的问题。这并不会影响您追讨小三的租金。因为离婚协议中对于房产的分配是您与前妻之间的约定，与小三的租赁合同关系是两个独立的法律关系。您作为租赁合同的出租方，仍然有权向小三追讨未支付的租金。综上所述，您有权向小三追讨未支付的租金，并且您离婚以及房产分配给前妻的事实并不会影响您这一权利。如有需要，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

我在签订租房合同时太仓促，现在房子有点问题，能解除合约吗

如果确实影响到你对房子的使用的话，是可以解除的

冉令涛

冉令涛律师

拆迁安置房买卖所涉及的风险

拆迁安置房屋买卖的风险如下：1、家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；2、无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；3、交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能等。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

张家口法律问答顾问

张家口法律问答顾问律师

拆迁安置房政策的具体规定是怎样的

1.定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，2.若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人。3.是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

沧州法律问答顾问

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买房房以后，贷款批下来了，想退房的违约金是什么情况

需要集合你购房合同内容约定和案件详细情况综合判断

王松铨

王松铨律师

我买房交了30万的定金，现在由于其他原因卖家违约，问问在监管账户上的那20万能双倍返还吗？

你好，可以要求双倍返还。详情可来电。

我们是农村的房屋，房产证写的是公公的名字，现在房产证想改成我儿子的名字，可以吗

农村的房子是按照宅基地的归属权而登记的。

农村养羊有噪音

农村养羊噪音扰民，养羊户可能需要承担法律责任。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，养羊户制造噪声干扰他人正常生活的，可能会受到警告或罚款的处罚。如果养羊户的行为严重影响到周边居民的生活，还可能涉及其他法律责任。

石家庄法律问答顾问

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前院盖三层楼，应给后院留几米

您好，可以到相关部门进行查询的啊。

我想与装修人间解约

想与装修人间解约，请具体说下

上海富誉律所

上海富誉律所律师

房子没有收房没有房产证可以公正吗

结合拟公证内容和目的确定

高宏图

高宏图律师

小区养狗举报那

小区养狗举报的常见处理方式包括向物业投诉、拨打12345热线或报警。选择处理方式时，可先尝试与物业沟通，若无果再拨打热线或报警，以确保问题得到及时解决。

保定法律问答顾问

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拆迁安置回迁房屋是否具备房产证？

在一般情形下，拆迁安置回迁房有房产证。根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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关于尚未取得产权的拆迁安置房交易事宜

拆迁安置房屋一般是因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。安置房最初是没有房产证的，但可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

石家庄法律问答顾问

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你是石家庄房产律师吗？

房产律师是通过国家统一司法考试，并获得律师执业资格证书，具有2年以上律师事务所相关法律工作经验的以房地产法律服务为主要业务的执业律师，一般要求经济法、民商法等相关法学专业本科以上学历。法律依据：《中华人民共和国律师法》第二十八条律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼；（四）接受委托，代理各类诉讼案件的申诉；（五）接受委托，参加调解、仲裁活动；（六）接受委托，提供非诉讼法律服务；（七）解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

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楼前下水道有问题两年了物业不修，我可以以此为理由不交物业费吗

你好，这种大概率是不可以进行抗辩的

和合体工商户签订了装修合同，第一笔款支付给法人后，怎么办

可协商或诉讼解决。协商时明确双方权益，调整合同内容；如协商无果，可向法院起诉，要求对方履行合同义务或承担违约责任。

衡水法律问答顾问

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我护照被中介押着不给，打什么电话求助

对护照被中介扣押的情况，应首先尝试与中介协商，说明护照的重要性及法律规定，要求其归还。若协商无果，可拨打12367热线，向出入境管理部门反映情况，寻求协助。若认为中介行为涉嫌违法或诈骗，可立即报警并提供相关证据。若涉及合同纠纷，建议咨询律师，了解诉讼或仲裁途径，维护自身合法权益。在处理过程中，务必保留好相关证据，以便维权时使用。

石家庄法律问答顾问

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房屋离112国道不足5米，拉沙子水泥车把房屋碰坏了

拉沙子水泥车把房屋碰坏了，可以起诉

房屋离112国道不足4米，拉沙石料货车把房屋碰坏了，现在房屋住不好人了，

你好，可以问车主要求赔偿。

我家里养的猫狗比较好多楼上的邻居说楼道里面有味了去找社区的，如果我不解决的话他们就报警了，我想问一下我在家里养猫养狗楼道里面有味犯法吗

在家里养猫养狗楼道里面有味，应当处理

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　　根据法律定金双倍赔偿标准一般是按照合同当事人双方约定的进行计算。定金双倍赔偿不给的处理方法包括当事人之间协商、向人民法院提起诉讼进行解决等。定金双倍是包括本身的。

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子女死亡房产如何继承

　　子女死亡后，房产继承应该遵循被继承人的遗愿及法定继承顺序。遗赠扶养协议效力最高，若无遗赠扶养协议则按遗嘱继承，否则按法定顺序继承。

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