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我买的房子有和开发商签的合同，收据，物业费一年以及装修押金的收据等。但在装修时突然来人说他们是放高利贷的，开发商把房子抵押给他们了，不让工人施工。我现在怎么维护自己权益？到房产局查了一下开发商还未到房产局登记。

征地补偿 2015-01-20 19:52 人浏览
共3位律师解答
  • 你好！不动产抵押必须登记才生效。而且即便是抵押登记了，你也可以要求开发商承担违约责任。建议你和其他业主找开发商了解下事实。
    【追问】这小区里有很多家这样情况，我认识的就有四家，他们有的业主的房子去装修时，发现房子被别人装修了，开发商一套房子卖两家，要不就是抵押出去还卖给别人，大部分业主都在等开发商调，一拖就半年。
    【回答】哦，如果你买的房屋确实已经被抵押的话，可以要求开发商承担惩罚性赔偿责任的。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释编辑第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
    【回答】如果开发商确实抵押，可以要求其承担惩罚性赔偿责任。
    赵印律师

    赵印律师

    2015-01-20 09:01
  • 你好，开发商出售有权利瑕疵的房屋属于违约，可起诉并要求赔偿。
    唐俊凌律师

    唐俊凌律师认证

    2015-01-20 19:52

     咨询我
  • 如开发商确实存在故意隐瞒房屋抵押的事实，可以要求解除合同，返还房款，承担赔偿责任。
    付超律师

    付超律师

    2015-01-20 11:32
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