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甲方将一块空地的一半租赁给乙方，乙方在此空地上兴建厂房等设施。甲方已经取得该地的土地证，且之前已经将此地抵押贷款。请问：1、乙方租赁该地，是否需要银行（抵押权人）出具同意出租的证明？或是否有其他方法规避风险？2、乙方兴建完仓库和厂房，是否可以办理房产证？若可是，是否可以以此向银行抵押贷款？谢谢！

其他 2019-04-23 03:02 人浏览
共6位律师解答
  • 1、该土地使用权人为甲方，乙方只有租赁权。乙方建房需有土地使用证、规划许可证等。 乙方的租赁权力不得对抗该土地的抵押登记权利。也就是说，乙方租赁该地，不需要抵押权人同意，但是不得妨碍抵押权人行驶抵押权。 2、乙方兴建完厂房，办理房产证，需要土地证、规划许可证、建设工程施工许可证、竣工验收证明等才能办理产证。 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物视为一并抵押。抵押人未依照前款规定抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。也就是说，兴建厂房视为向银行抵押，可以申请抵押贷款。
    胡凯云律师

    胡凯云律师

    2010-07-17 10:02
  • 抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。抵押权的内容有两项：一是抵押财产的变价处分权；二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时，抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。就抵押财产卖得价金的优先受偿权系指：
    （1）有抵押权担保的债权，债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿；
    （2）就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两物权之间，即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权，先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿；
    （3）抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权，即抵押财产应从债务人的破产财产中除去，抵押权人对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-04-23 03:02

     咨询我
  • 　　贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件：　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2013-12-16 10:56

     咨询我
  • 您好，需要补很多情况，需看具体情况！ 欢迎联系，详谈！
    夏仙辉律师

    夏仙辉律师

    2010-07-17 14:38
  • 土地由租赁变成转让才能办理房产证。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2010-07-17 09:27
  • 需要经过审批，同一间房的可以办理房产证！
    倪振杨律师

    倪振杨律师

    2010-07-17 08:38
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