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律师，您好！我与2013年7月23日将房屋出租，签约1年，在2013年12月27日对方告知房屋租到2014年1月22日不再租了，这种情况下我作为房东是否可不退押金，合同中对于违约责任的描述如下：“甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金人民币2100元，若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反正若乙方违约，则甲方有权不退还押金。”现2014年1月22日已过。租客一定要为退还押金，不退押金就不给我房屋钥匙，并会起诉我，请问他的行为是否合理？我是否有权不退还押金？

其他 2019-10-06 12:40 人浏览

共11位律师解答

要看你们的合同才能判断，协商不成的话可以起诉。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。

张辉律师认证

2015-01-24 19:23

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租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。承租人逾期未交付租金的，每逾期一日，出租人有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

平台特邀律师推荐

2019-10-06 12:40

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

法律快车咨询顾问

2017-12-24 16:46

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承租人的违约责任：
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

合同纠纷律师团队推荐

2016-05-02 20:32

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要看你们的合同才能判断要看你们的合同才能判断

邢伟华律师

2016-04-01 06:39
要看你们的合同才能判断，协商不成的话可以起诉。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2015-01-25 23:49
看你们的合同才能判断

赵鸿杨律师

2015-01-24 18:56
你可以暂扣押金，要求其承担相应的违约责任。

钱徐律师

2015-01-23 16:29
可以，如需帮助可致电本律师。

施宏麟律师

2015-01-23 11:13
对方没有权利未经你同意解除合同，你可以起诉他。

【追问】我想问下我不退押金是否合理？

周雪峰律师

2015-01-23 10:45
要看你们的合同才能判断，协商不成的话可以起诉

【追问】合同的违约责任：甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金人民币2100元，若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反正若乙方违约，则甲方有权不退还押金。我想问下我不退押金是否合理？

李建成律师

2015-01-23 09:09