你好，我在10月份跟兴安县**苑房地产有限公司签订了一份房屋认购合同，进行一套商品房认购，我向开发商缴纳了认购金31000元钱，合同上约定，我可以享受8.8折团购优惠，但不能退房，如果退房认购金不退，上面也未提及签订正式房屋销售合同及交房时间，现我应家庭变故，无力购买，想找开发商退订，遭到拒绝，但据我了解直至现在该房产项目都未取得预售证，请问我予开发商签订的合同是否有效，我要怎样要回我的认购金，如果要聘请律师怎么收费呢？

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