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我用亲戚的名字按揭贷款买房，私下协议书有法律效力吗？

其他 2020-03-27 13:22 人浏览
共3位律师解答
  • 　　办理二手房贷款的一般流程　　1.买卖双方准备贷款资料。　　2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。　　3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。　　4.银行审批借款人资料。　　5.审批通过，银行出据批贷函。　　6.买卖双方办理过户手续。　　7.买方将契税票和领证通知单交到银行。　　8.银行办理房屋抵押登记。　　9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。
    损害赔偿律师团队律师

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    2020-03-27 13:22

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  • 房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2017-03-12 16:50

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  • 按揭贷款买房制度对三方都有风险。对银行来说，其风险来源于开发商和购房人。
    由于开发商的欺诈、经营不善、房屋质量不合格、违法预售，以及购房人由于失业、意外事故等原因不能归还贷款，都可导致银行在按揭中的风险。
    对开发商来说，由于设计、施工及材料问题导致房屋质量低劣，或者银行不能按时放贷，或者极个别购房者的蓄意违约，都可导致开发商的风险。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2015-11-10 18:06

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