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原定2015年1月底交房，最近联系得知要改为2015年12月底交房，我还没有拿到购房合同，但是已经交了一个月的月供了，购房合同中具有没有约定交房日期由于时间太久记不清了，请问我该如何处理，谢谢您

其他 2015-01-29 09:26 人浏览

共10位律师解答

协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。详谈电话或短信联系。

徐卫东律师认证

2015-01-28 14:55

咨询我
您好，建议协商解决，根据合同的约定，要求开发商承担违约责任

梁静飞律师认证

2015-01-29 09:26

咨询我
您好！首先先考虑协商解决，在协商的时候搜集好相关证据，待协商不成时，依据《合同法》的相关规定到法院诉讼解决，主张开发商违约，让其承担违约责任

苏宝阳律师

2015-01-28 18:55
您好，需要举证原约定的交房时间才能主张开放商的违约责任。

孟博律师

2015-01-28 17:06
你好！ 1. 根据相关法律法规：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。目前你有权利提出解除合同，并要求其进行违约赔偿。 2.建议你携带购房合同找专业律师详谈，制定相应的策略。 3.如需帮助，可打电话给我详谈。

法律快车律师团队律师

2015-01-28 15:15
搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。

李建成律师

2015-01-28 15:00
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

家权团队律师

2015-01-28 14:59
你好，委托律师辩护

王汉勇律师

2015-01-28 14:56
你好，按照合同规定处理。

石建伟律师

2015-01-28 14:54
您好，请收集证据到法院诉讼要求开发商承担违约责任，必要时可以委托律师

王增辉律师

2015-01-28 14:52

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