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小区物业禁止业主摩托车进入小区，我是新搬住户，以前没遇到过类是问题，投诉找什么部门。摩托车没地方放，放小区外面肯定会被盗，这是什么规定，太不合理了。物业给我的回答是需要2/3的业主签字同意进入才行，有这样的规定吗？

其他 2016-06-13 01:07 人浏览
共5位律师解答
  • 找物业、、、、、
    徐飞律师

    徐飞律师认证

    2015-02-01 13:06

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  • 根据国务院《物业管理条例》第三十六条的规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”该条的规定直接确定了物业管理公司的安全保障义务，属于法定义务。如果物业公司的公约也明确承诺对业主的人身和财产进行保护，属于合同义务。民法通则》106条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，由于过错侵害国家集体财产以及他人财产、人身的，应当承担民事责任。另外即使没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，也应当承担民事责任。” 物业公司是否进行赔偿，最重要的一点就是看双方签定的合约中，关于物业管理公司应该执行的有没有执行，如果物业公司在合约中承诺应该有的服务没有做，或者做的没有达到标准，那么属于物业公司违约，物业公司应该进行赔偿。如果物业公司严格按照合约履行了它的服务，则不承担赔偿责任。业主失窃，物业公司是否有责任并不能一概而论，而要看具体情况，最关键的是要看物业有没有过错，是否尽到守卫、巡查的责任等。举例说，北京一小区围墙倒了两天，物业公司没有及时砌起来，有业主家中被盗，起诉到法院后索赔成功。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2016-06-13 01:07

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  • 根据我对物业费诉讼时效分析，时效一般是2年时效期间。 是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的，丧失胜诉权。 你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。 若这期间物业一直催缴，通过其他方式行使。以该行为最后一次行使完毕时起算。 就是说如果物业在一直积极的行使权利，请求你的给付行为，那么期间行使一次就发生一次诉讼时效中断，2年期限从该行为结束之日起重新计算。 物业收取费用，就应该履行合同约定的义务，若怠于履行维护，维修，管理，养护义务，或没完全履行义务。业主有权请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2015-03-27 17:06

     咨询我
  • 你好，找物业
    许延斌律师

    许延斌律师

    2015-01-31 23:36
  • 这个是找物业公司协商的，
    罗小平律师

    罗小平律师

    2015-01-31 21:17
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