06年购买**俪城的房子，10年3月发现漏水，几经联系物业，于10年6月进行防水维修，维修之后7月份下雨又漏水了，想知道如果起诉的话是起诉开发商还是物业，想退房会得到怎样的补偿（期间装修费用大概12万左右）。

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