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1、购房合同中，没有户型图；2、购房合同中，约定房屋进行改造，需要通知业主，但没有通知，导致验房时，与宣传DM单上的户型差距较大；3、购房合同中，有个房屋改造协议，约定按照图纸进行改造，但却没有图纸，这个改造协议是否成立。4、补充协议中，全是开发商规避自己责任条款，可否认定他为霸王合同，另补充合同无效。5、DM单宣传有赠送面积，但实际没有，并建筑面积也有缩水，包括容积率增大，绿化、配套根宣传差异巨大，能否认定开放商商业欺诈。请问，根据以上几点，可否认定开放违约，并退房。

其他 2015-04-17 06:44 人浏览

共7位律师解答

在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行义务，若一方违约，未违约方可以要求违约方承担违约责任，违约金按双方在合同中的约定进行确定，而关于开发商是否违约问题要结合双方在合同中的具体约定进行确定。

【追问】谢谢！目前这个案子已经上访到县政府，政府出面协调并指出星期一给答复。但于昨天，政府部门相关单位进行复检的时候，开放商资料不携带，出现问题各种推诿。政府部门相关单位也进行默许。若此次依旧验收成功，业主不服，可不可以找第三方进行检测，若检测出具体问题，又怎么处理？

都燕果律师认证

2015-02-06 10:33

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在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行义务，若一方违约

邢伟华律师

2015-04-17 06:44
您的案情复杂，能否要求退房，请拿上合同等书面材料直接与我见面谈。

杨凡律师

2015-02-06 22:00
您好，可以起诉维权。

龙宇涛律师

2015-02-06 13:21
你好，建议带上合同当面咨询律师。

【追问】你好，业主们都考量过了。先合理合法的扩大事件影响力。签署的合同都是格式合同，主合同（房管局格式合同）、补充合同（开放商补充的霸王条款）、房屋改造协议（没有改造图）。

【回答】建议还是委托律师办理为好。

丁磐律师

2015-02-06 10:45
按照合同约定处理即可。

周文才律师

2015-02-06 10:36
根据你陈述的几点，开发商有可能涉及故意隐瞒，欺诈。具体情况要分析合同。

【追问】谢谢！因为目前这个小区是县政府招商引资项目，所以政府单位可能会有一些操作。那么进行诉讼，时间会拖多长，胜率大概又是多少

【回答】根据法律规定一审普通程序6个月，简易程序3个月。具体要看涉案标的。至于胜算率要看相关证据

【追问】谢谢！

【回答】不用谢

陈忠芹律师

2015-02-06 10:29