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开发商合同约定办理房产证的约定；出卖人应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理；（小区整体验收合格后90天内办理，如未按约定时间办理，买受人不退房，出卖人按已付房款1%向买受人支付违约金)-----可否要求法院判定（）中的内容违反合同法第40条为无效条款？？？因为开发商交房2年多还未验收，属故意不履行合同，本条款显失公平。霸王条款？？？？？？？？？

其他 2015-04-24 06:59 人浏览
共3位律师解答
  • 按法律规定建筑应当经建筑施工单位与开发单位验收合格后
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2015-04-24 06:59
  • 你好，根据合同约定履行。
    【追问】根据合同条款即使开发商交房后70年不进行验收，业主既无法办理房产证也无法获得违约赔偿金。本条款显失公平。所以应该是无效条款？？？？？
    高志博律师

    高志博律师

    2015-02-07 15:45
  • 按法律规定建筑应当经建筑施工单位与开发单位验收合格后，方能交交付使用，先交房但未验收，在程序上违反法律规定。
    【追问】开发商合同约定办理房产证的约定；出卖人应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理；（小区整体验收合格后90天内办理，如未按约定时间办理，买受人不退房，出卖人按已付房款1%向买受人支付违约金)-----可否要求法院判定（）中的内容违反合同法第40条为无效条款？？？因为开发商交房2年多还未验收，属故意不履行合同，本条款显失公平。霸王条款？？？？？
    【回答】条款是否无效，应当由人民法院根据本案证据情况判定。
    赵进泉律师

    赵进泉律师

    2015-02-07 15:27
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