开发商合同约定办理房产证的约定；出卖人应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理；（小区整体验收合格后90天内办理，如未按约定时间办理，买受人不退房，出卖人按已付房款1%向买受人支付违约金)-----可否要求法院判定（）中的内容违反合同法第40条为无效条款？？？因为开发商交房2年多还未验收，属故意不履行合同，本条款显失公平。霸王条款？？？？？

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