律师，您好，我是一名刚毕业的大学生，在外地工作需要租房，在签合同前当我提出想看看房产证时，房东说自己没有房产证，而请附近的邻居作为合同的担保人。我现在有三个疑问想请您解惑： 第一：房东说他另外有一处房产，所以这个房产证拿不出来。这样的说法是否成 立？如果存在这样的情况，除了房产证，还有什么能够证明这个房子是属 于他的？ 第二：房东提出可以让邻居做担保人。请问，假设这个房子不是房东的，那他就 无权出租，这所谓的担保人以及我们签订的协议或者合同是否具有法律效 率？如果房子确实属于房东，那这个担保人是否有效？ 第三：我自己起草了一份协议，如果甲方和乙方（房东和我）都在上面签字 了，是否协议就生效了，需要去什么机关办理手续吗？

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