07年，我买了新房却迟迟办不下房产证，去房管局才知，开发商是违规开发的，只有一个集体土地证，现在房产证终于下来了，可房产证上填的面积却比我与开发商签的房屋买卖合同（没有去公正处公正）上多了3平方，开发商说不补款就不给我房产证。我必须补款吗？我没土地证，若开发商将该土地使用权卖给别的公司开发，我如何得到赔偿？

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