开发商一房二卖，我与开发商先签定的购房合同并按要求交付了够房款，我同时缴纳了物业费取暖费水费等，开发商已经将房屋交付给我实际使用，但在我签定合同稍后开发商又将此房卖给了另外一人并进行了房产备案登记，他没交齐房款，也没有缴纳物业等费用，此房应该归谁所有？请问；官司应该怎么打？法律依据是什么？谢谢

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