我的一个朋友承诺了一些事情，如果做不到的将用金钱补偿给我，并附了张借条，以借条的方式制约他的承诺。借条的内容很正规，借期，还款日期，到期不还用不动产做抵押等都有写明。事实是我没有借他钱，我的这张借条有效吗？如果有效，他在还款期限前转移他的财产我可以起诉拿回吗？

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