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律师你好！我离婚三年、有一套房产是离婚前买的、房产证上是他一人签名、离婚协议是:男女双方自愿将该房屋赠与儿子、在未过户以前男方不得抵押或处理该房屋。但是他赌博欠了高利贷、他向我要房产证去抵押、我现在在外地、请问他能不能去挂失房产证？我该怎么去预防？谢谢！

其他 2020-05-04 21:14 人浏览

共5位律师解答

你好，赠与有效，但是房产证是你前夫一个人的名字，并且是他婚前个人财产，他一个人就可以办理挂失和抵押，如果想预防你前夫在这套房上的胡乱行为，你和你儿子可以尽快起诉你前夫，要求他履行离婚协议中的财产赠与约定，协助你们办理房产过户手续，并且在诉讼中，最好对这套房产采取财产保全措施，这样，就万无一失啦。

史鹏律师认证

2015-03-02 20:12

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房产是在夫妻关系存续期间取得，因无特别约定，应当属于夫妻共同财产，女方是否交款及交多少款并不影响其享有房产共有权。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半

平台法律顾问团队官方

2020-05-04 21:14

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(1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

继承律师团队推荐

2019-12-19 12:34

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　该房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
　　房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。

平台特邀律师推荐

2016-10-28 08:30

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最好把房子过户到你儿子名下，否则他可能会将房子卖掉或抵押。

陈绪文律师

2015-03-02 14:58