你好，请问下，我与业主，中介签了买卖三方协议，合同约定违约方支付中介费用，我现在因首付款不够不想要这个房子了，用不用支付中介费用？另外，合同约定在签约后15个工作日办理按揭手续，现在已过期限，是不是这个合同就是无效的？

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