买房时协议中写明待甲方取得该商品房全部销售手续后签订正式合同，现在没有预售许可证，我交的全款，开发商口头承诺交房日期，但是延期至今一年半，我想退房并要求赔偿可以吗，协议也没有写违约条款，赔偿应该按什么算

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