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我家在2003年与开发商签了一份购房协议，当时开发商手续不全，五证不全，后来我们起诉了开发商希望履行购房协议，并返还违约金。但现在法院说我们的协议是无效的。因为开发商手续不齐。问一下，他的证件不齐，难道我们的购房协议就无效吗？

其他 2008-11-18 12:04 人浏览

共10位律师解答

开发商手续不全对你们构成欺诈，你们可以起诉请求不超过两倍的购房款的赔偿

雷锋律师认证

2008-11-04 20:00

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首先,这个购房协议的效力,是需要综合多种因素才能认定的，仅仅从你的描述中无法完全确定；其次，即使这个协议无效，如果不是你的责任，你也可以得到相应的赔偿。建议你带上相关资料到我所面谈。

张春莉律师

2008-11-18 12:04
按照最高院审理商品房买卖的司法解释，因为手续不全导致合同无效的情形只有开发商在与购买人在签订合同买卖合同时没有取得商品房预售许可证，但如果在起诉前开发商取得商品房预售许可证的，可以认定合同有效。

李明华律师

2008-11-11 15:51
按照最高院审理商品房买卖的司法解释，因为手续不全导致合同无效的情形只有开发商在与购买人在签订合同买卖合同时没有取得商品房预售许可证，但如果在起诉前开发商取得商品房预售许可证的，可以认定合同有效。

唐运泽律师

2008-11-05 13:43
协议是否无效要看是否违反国家法律强制性的规定和是否损害国家\集体或第三人的合法权益??不能一概认定无效.如果最终被认定无效,应当根据过错原则,由过错方承担赔偿责任

黄建军律师

2008-11-05 10:49
买卖合同应当是无效的.

喻远军律师

2008-11-05 05:06
购房协议无效，根据《合同法》的规定，合同无效，无过错方可以要求过错方返还款项，并可以要求赔偿损失。

徐晓冬律师

2008-11-04 20:08
证件不齐，协议无效，但开发商有过错，应承担过错赔偿责任。你觉得回答的满意请采纳。

任大文律师

2008-11-04 19:59
那到不一定，当时开发商不具备售房资格，如果后来具备，你们的合同一样应该得到支持。

徐小洪律师

2008-11-04 19:53
是的，开发商不具备合法售房资格，协议无效

毛庆律师

2008-11-04 19:49