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1、XXXX年四月中旬，甲经广州乙公司的职员介绍某房并看房后，向乙表示愿意按揭购买该房屋，并说明自己是外地人购房居住。X日，甲来电给丙，说担心别人捷足先登，要丙向别人借1000.00元代甲经乙交给该房屋业主作为购买该房屋的诚意金，并去电作为专业地产代理的乙及其职员说明仅仅是交诚意金，过两天后甲再带余下的19000.00元到广州签合同，当时乙公司职员答应了。当丙去到乙公司后，乙公司的职员约该房屋业主一齐来到。乙公司职员自作主张要丙与业主签订的房屋买卖合同，将甲本人购房变成了丙购房，没有让丙看清合同的内容，更没有向丙解释合同的内容及意思。当时丙要求签甲的名，乙公司职员坚决不准。原本是甲买房，却被乙公司职员转变为丙签合同买房。 2、从在乙公司处所签署的看楼纸(该看楼纸在乙公司处留存，甲、丙无法取得)，到在后来的办理该房屋按揭贷款过程中，均为甲办理，而非丙，这些乙公司及房屋业主都非常清楚。丙的作用仅仅是代甲交购房的1000.00元诚意金。 3、丙签合同时还是在校学生（已成年），毫无经济能力。 问：1、该合同是否有效？ 2、甲或丙是否需付中介服务费给乙？

其他 2010-11-15 22:44 人浏览
共2位律师解答
  • 甲已实际履行合同，证明甲认可丙的代理行为（如果丙年满十八岁），或甲接受了合同的权利义务（即使丙不足十八岁或没有代理权），在这种情况下，合同是有效的。 甲应支付中介费给乙。
    王韬律师

    王韬律师认证

    2010-11-14 23:47

     咨询我
  • 乙的行为致使合同无效，甲或丙无需向乙支付中介服务费。
    刘穗珊律师

    刘穗珊律师

    2010-11-15 22:44
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