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如果拍下的房产成交价要比评估价低很多，过户时契税是按成交价计算，还是按评估价计算？如一套办公房评估价是360万，而变卖价是280万（注：被拍的房子当时是房主在2011年以200万的价格买到的），现在如果我要是买下的话，变卖双方的契税全部都由我承担，那么我大概总共需要支付多少契税费呢？谢谢！

其他 2019-09-11 21:10 人浏览

共9位律师解答

一般按照成交均价计算契税等，具体情况还有结合个人住房情况、房屋位置、居住城市、当地政策确定。。协商处理，不成的就起诉解决。。

张辉律师认证

2015-03-15 15:07

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一般按照成交均价计算契税等，具体情况还有结合个人住房情况、房屋位置、居住城市、当地政策确定。建议到交易中心直接咨询！

徐杰律师认证

2015-03-09 12:40

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按成交价计算，向当地房产交易中心询问。

张向锋律师认证

2015-03-09 12:59

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根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

平台法律顾问团队官方

2019-09-11 21:10

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　　二手房过户税费如何计算呢，首选需要了解过户的步骤，其次是是否征收个人所得税，最后是过户税费的种类。　　一般来说，亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。五、赠予人将房屋交付受赠人。　　赠与过户所涉及的税费如下：1、按房屋评估价的3%征收契税;2、房屋交易管理费：每平方米6元;3、登记费：80元/户;4、评估费：评估价的千分之五。　　据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。　　通知全文如下：　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　(一)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　(二)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　(三)、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　二手房过户税费有那些?　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：　　营业税：5.5%　　契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)　　印花税：0.1%买卖双方个0.05%　　个人所得税：1%或购房差价的20%。　　土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房　　标准价每平米补63元　　优惠价每平米补63元　　成本价每平米补9元(土地出让金)　　买卖超过5年就只有契税和印花税。

平台特邀律师推荐

2017-09-17 19:20

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一般按照成交均价计算契税等

邢伟华律师

2016-03-28 06:26
按成交价计算，向当地房产交易中心询问。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2015-03-11 21:50
交易中心直接咨询

赵鸿杨律师

2015-03-10 12:12
你好，成交价计算，请到交易中心确认。

法律快车律师团队律师

2015-03-09 14:52