自建房的一楼店铺由甲方出租给乙方经营网吧，乙方称已拿到营业执照，且想将店铺中的一堵墙打通，并表示愿意在合同结束后恢复此墙。甲方与乙方签订免责协议（即如乙方在承租期间，甲方不需要为乙方在承租期间所经营的一切违反国家有关法规，恶意侵犯他人或涉及违法犯罪行为负任何责任）是否有效？如果有效，如何写此份免责协议能够保证甲方的权益不让乙方钻空子？以及在免责协议上如何写，才能防止乙方将来反悔而不将墙恢复原样？

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