我和房东有一年的租房合同，一年到期后，我要求续约，房东短信表示，继续续约，且上涨了房租。请问短信可以作为租房续约凭证么？现在已经过去几个月，房东要求退房，而我因特殊原因无法退房，可以坚持要求住到约满么？

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