我和朋友想共同出资购买一商品房进行投资,他出资七分之一,以后的收益他也得七分之一。我们商量好,也定了一份协议,房屋的产权证只办我一个人的,不办共有权证.定了这份协议后我才同意出次七分之六购买。我想问：如果我出资后，买下房产办证时，我朋友反悔，要办他的共有权证，我们的这份协议具有法律效力吗？可以不办共有权证吗？

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