我是2009年07月06和房东签约1年，今年又续签1年，是公司租的，但是是以我个人名义签订的合同，没有想到今年刚签约之后到得知公司要关闭，今年的租期是2010.07.06-2011.07.05,8月3日我告诉房东我们要解约，告之15日离开，之前他没有任何意见，现在正是谈退租时，她讲我预付的8月16日-10月5日的租金不退，押金不退，还要我付一个月的违约金。 合约中押金和违约金是这样写的：1、甲乙双方如有特殊情况需提前终止合同的，必须提前一个月通知对方，待双方同意后，方可办理退房手续。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还需支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，甲方有权不退还押金。 我的要求是违约金一个月房租，押金和未享受的租金退还，他死活不同意，她讲我不答应他的要求，他就不同意退租。 我不知道该怎么办？

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