我有一套住房（学区房）出租，原招租为每年1200元，后承租方谈为三年租金一次付清合计三万九仟元，并另付保证金5000元，租房合同上写明租期三年，若违约，需提前二个月书面通知，并支付一个月的违约金，现承租方自08年8月入住，今年7月3日即电话通知不再租下去，请问我应如何与承租方结算？

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