外村村民购买本村村民土地，经双方商议，达成如下协议：1，本村村民坐落水田的位置一块面积全部出售转让给外村村民永远所有为业。2，该土地的价格3.，该土地转让后如遇国家征用及土地升值为业主无权干涉4，该土地四至。以上是双方的合同 此份合同是否有效？本村村民是否有过错？如要收回农田，是否要赔偿给外村村民？（本村村委会以证明此农田是无效合同）

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