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合同是有效的，交不交保证金属合同履行的问题。
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没有交，不影响合同有效性，业主委员会可以要求对方交纳，如拒绝，相当于对方违约。
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合同只要没有违反法律法规的强制性规定 就是有效的 在这里是你们双方都没有履行合同的问题 可以此要求解除合同
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