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我需要租别人的一个店铺，但房东自己做了装修什么的需要转让费，房子租凭合同是一年一签，请问下转让合同应该怎么写可以防止一年后房东自主收回店面另行外租？

其他 2019-08-25 14:15 人浏览
共9位律师解答
  • 房东对于房子收回，必须按照合同处理，如果合同没有到期而收回房子，那么是违约的，需要承担违约责任。
    一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
    二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
    三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-08-25 14:15

     咨询我
  • 《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
    租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
    因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-07-11 09:37

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  • 若房东提前收回房子：
    一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
    二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2016-01-25 21:51

     咨询我
  • 你应该协商好，租一年的话你就只出一年价值的转让费即可。
    陈友良律师

    陈友良律师

    2010-08-14 20:15
  • 你好，跟房东签订续租合同。
    潘远建律师

    潘远建律师

    2010-08-14 18:03
  • 把违约责任约定清楚，最好请律师来审查
    孙表华律师

    孙表华律师

    2010-08-14 16:42
  • 可来电详细咨询
    杨文律师

    杨文律师

    2010-08-14 12:20
  • 约定一年后在同等条件下原租赁人有优先承租权。
    陈光临律师

    陈光临律师

    2010-08-14 11:22
  • 在合同里约定可以续租。
    邹伙发律师

    邹伙发律师

    2010-08-14 11:20
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