我是承租方,于2006年10月1日承租了商业用房,合同中的部分约定如下: 1、合同期为3年,租金40000元/年,每半年支付一次； 2、本合同以先支付房租后享用承租房为原则； 3、承租方在3年不想再租用该房屋时，须找到下一个承租人，方可退出。 2006年10月1日：支付了第一期的租金20000元和水电费押金2000元； 2007年4月1日：期间我对该商业用房内进行了装修，花费约10000元；从承租日起至2007年4月1日，我并未进行一天的营业，一直闲置；我告知出租人，因地势太偏没有发展前途，实在无法找到第二承租人，想提前解除合同，并以我的室内装修来弥补对出租人的损失，商议未果； 2007年10月1日：出租人又向我索要07年4月1日至07年9月30日期间的租金，我再次向出租人告知，我已无继续租用该房屋的意图，并要其给予答复，未果； 2008年2月27日：我收到出租人向法院起诉的传票。 我认为：1、合同中写明“先付款后享用”为原则； 2、我也愿意用我的装修来弥补他的损失（装修部分都为钢结构的 楼板和楼梯作的隔层）； 3、事实我没有使用该房屋进行营业。 现收到了法院的传票，我的胜诉率大不大？

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