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我买了一套二手房，总价80万，包过户费什么的，户主解压需要钱，就付了，可我付了40万给户主去银行办理过户时候，银行要求我首付改成16万，叫我在存20万到户头冻结等审批痛过一起打到卖房哪里，他说银行这么走的，到时候你在找他要回不就行了，我怕钱打到户主银行上，不承认这之前已经付了的40万怎么办。就承认合同写的16万。之前打钱是中介叫的，当面手机转给他，当时中介也没跟我说银行要这样走程序，等后来付完钱第二天才告诉我。请问这样我该怎么办，如何最大化保证自己的利益

其他 2020-02-14 08:11 人浏览

共6位律师解答

由中介或律师做好法律顾问

陈奇斌律师认证

2015-03-28 15:58

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《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。

平台法律顾问团队官方

2020-02-14 08:11

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房产过户流程：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

劳动纠纷律师团队推荐

2019-02-01 10:37

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所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：
（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

平台特邀律师推荐

2017-04-09 04:20

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最好在中介处处理。

张炜律师

2015-03-28 10:34
按银行说的做，由中介或律师做好法律顾问，办好手续。没说清楚

王常青律师

2015-03-27 22:04