我和邻居间窗外有一平台（空调板）邻居不能过来，是我卧室等宽延伸，具备独用性和排他性。符合专有部分对应外墙面，合法使用权归属部。开发商销售时未明确两家合用（此有录音），实则游说我是我独用（无录音，它能狡辩否认！）骗我购买后，邻居强占此处装空调，致卷入一场劳神费力诉讼！开发商此举是欺诈吗？能起诉要求退房吗？

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