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买房一年半了，可是房产证迟迟不给办理，开发商说还得等两年，想咨询一下，按时间算，我有权利要求退房吗？（合同没有规定什么时候办理房产证）

其他 2015-03-31 18:14 人浏览

共6位律师解答

你好！一般可以的，但还需结合各方面情况分析。

法律快车律师团队律师

2015-03-31 18:14
你好，合同如何约定的，按照合同约定执行

张勇律师认证

2015-03-30 18:11

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可以要求退房。

张洪士律师

2015-03-30 18:25
视具体情况，可以依法要求退房

邱岩律师

2015-03-30 11:55
需要根据合同约定判断。

【追问】合同没有这块的详细内容。

董恩忠律师

2015-03-30 11:34
你好，需参照双方购房合同中的违约条款。

【追问】没有详细的条款，法律上不是规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有请求解除合同和赔偿损失的权力吗

【回答】以下内容为相关法律规定，是否适合你的购房合同，请参考：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起九十日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起九十日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

崔波律师

2015-03-30 11:23