本人购买了一套期房，并签了买卖合同，因个人原因想退房，附加协议中有一条说：本合同签订后，出卖人有权拒绝办理退换房及更名手续，双方任何一方非依据本合同约定而提出解除合同的，视为违约方，须向另一方赔偿总房款10%的违约金。我可否依据此条，只要支付违约金是否就可以退房？首付款余款是否会返还，除了违约金还需承担其他的费用吗？

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