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情况是这样的：1.房子是成都某单位职工的团购房，手续跟普通商品房一样，只是他们当时购买的价格低，现在卖价也低；2.房子才交房，房产证、国土证都还没有办下来；3.户主是一个90岁的老奶奶，年龄有点大了（丧偶，独身）；4.法定继承人情况&数量暂时未知；我的问题是：1.如果我现在跟户主签订购房合同，并进行公证，同时户主与开发商签订的购房合同、票据等材料由我保管，这样是否能避免户主再转卖给第三方？2.如果在房产证、国土证正式办理下来之前，户主去世，在执行继承手续之前，房产证正式办理下来之后，继承人是否可以代理执行过户手续？如果可以，需要准备哪些材料？如果不可以代理执行过户手续，是否可以与继承人签订协议，双方同意在继承之前，通过和平起诉的方式（诉讼法由我来承担，继承人完全配合我的诉讼，不得提出任何异议），走法律程序，通过法院判决书强制执行过户？3.如果户主去世之后，必须要先又继承人来继承该房屋产权，那这种情况下，继承人肯定就不是唯一住房了，我再与继承人过户买房，是否会产生20%的个人所得税？（如果是这样的情况，这个税点太高，卖家要求我来支付，也不现实，如何才能避开这个20%的税？）

其他 2015-04-01 12:08 人浏览
共4位律师解答
  • 1、如果产权登记是户主，对方可以转卖房子，第三人在善意情况下取得房产，你只能根据购房合同要求房主承担违约责任，而不能要求房主履行合同，因为房产已经出卖，履行不能； 2、如果你们签订的合同有效，即使对方死亡，也要继续履行，不会作为遗产，如果对方就这套房屋的继承产生纠纷，您可以拿着购房合同向法院申请作为第三人出庭； 3，不会先继承再过户的，建议你和房主签订书面的协议，载明对方死亡后房产不作为遗产，继续履行你们之间的购房合同并公证
    周文才律师

    周文才律师

    2015-04-01 12:08
  • 在进行房屋买卖后建议及时办理房屋过户登记手续，对于具体合同事宜建议交由律师进行审核，以降低风险。
    【追问】能否详细回答一下我的那几个问题呢？感谢。
    都燕果律师

    都燕果律师认证

    2015-04-01 10:49

     咨询我
  • 以产权登记为依据
    【追问】什么意思呢，能否详细说明一下，或者能否详细解答一下我上面的问题呢，谢谢。
    喻远军律师

    喻远军律师

    2015-04-01 11:14
  • 您好，有风险。
    龙宇涛律师

    龙宇涛律师

    2015-04-01 10:56
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